Antes de comprar un bien inmueble verifica la documentación y su legalidad

Por Redacción NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario

Antes de comprar una vivienda en México, el interesado debe pedir los documentos que avalen la legalidad, tanto del inmueble como de la transacción.

De acuerdo con Gerardo Torres, abogado y socio de Aceves & Torres Abogados, el título de propiedad es uno de los más importantes, pues avala quien tiene la facultad de vender dicha unidad, es decir, comprueba que el vendedor es propietario. 

El Registro Público de la Propiedad Federal es el organismo encargado de asegurar la legitimación para vender, con una escritura o certificado expedido.

Asimismo, los compradores tienen el derecho de pedir que el desarrollador le muestre la licencia de construcción del proyecto. En caso de desarrollos horizontales (terrenos), debe contar con un permiso de urbanización.

“No es suficiente que demuestre ser el dueño de la tierra, pues debe comprobar que tiene la autorización del ayuntamiento para llevar a cabo el proyecto inmobiliario que está prometiendo a los compradores”, compartió Gerardo Torres.

El título de propiedad es uno de los más importantes, pues avala quien tiene la facultad de vender dicha unidad, es decir, comprueba que el vendedor es propietario.
Cortesía: Pixabay

Otros documentos importantes para la legalidad de la vivienda

Para el abogado, es importante conservar los recibos de pago, cuando el comprador hace pagos parciales durante una preventa.

“La administración frecuentemente no guarda estos recibos; sin embargo, el notario pedirá la forma de pago, por lo que es importante guardar todos”.

Otro escrito a tener en cuenta es el contrato de preventa de la vivienda, llamado también “contratos de promesa”. 

Para el experto, se debe nombrar al contrato por el término legal correcto.  Aunque sea en preventa, la realidad es que se negocia una compraventa definitiva. Este debe incluir precio, condiciones, forma de pago y características del departamento.

“En cuanto las partes se ponen de acuerdo con precio y unidad ya está establecido una relación ‘compraventa”, reiteró.

Finalmente, Gerardo Torres aconsejó que el asesoramiento legal al momento de comprar una unidad es fundamental para ambas partes.

“Es esencial comprender los términos y condiciones del contrato de compra, realizar una inspección completa de la unidad, revisar títulos de propiedad, comprender derechos y obligaciones para hacer una inversión segura”.

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