Por Redacción NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario
Uno de los problemas que cualquier dueño de un terreno, casa, departamento o inclusive local comercial puede sufrir es aquel que se relaciona con la invasión de propiedad.
La invasión a propiedad privada suele ser común en propiedades deshabitadas o abandonadas, por ello en la siguiente entrada te extendemos una serie de recomendaciones que pueden ayudarte y respaldarte legalmente.
La invasión de propiedad privada es un delito que consiste en ocupar y enajenarse una vivienda para uso personal o comercial sin el consentimiento del propietario. Suelen hacerlo personas que llegan a la casa como “paracaidistas” y así generar derechos de antigüedad sobre la misma.
De acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en México existen alrededor de 6.5 millones de viviendas abandonadas, por lo que puede ser muy común este tipo de problemáticas.
La ley mexicana indica en el Código Penal Federal Artículo 395 que las sanciones por invadir una propiedad se enuncian de la siguiente manera:
I.- Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca;
II.- Al que de propia autoridad y haciendo uso de los medios indicados en la fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante, y
III.- Al que, en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de aguas.
La pena se establecerá de tres meses a cinco años de prisión y multa de cincuenta a quinientos pesos.
Es importante mencionar que la demanda-denunciapuede presentarse de manera civil o penal dependiendo del tiempo en que la propiedad se encuentre invadida.
Si los invasores llevan más de un año, se lleva de forma civil por usucapión; si apenas ingresaron al domicilio es por la vía penal.
Al seguir los siguientes consejos puedes evitar problemas significativos:
Invadir propiedad privada es un delito, por lo que todos los casos en donde las personas habitan una casa o terreno sin consentimiento terminan en desalojo.
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