Que es y como aplica el Crediterreno Infonavit?
Por Redacción NotiExpress | Ls Revista del Sector Inmobiliario
En la población mexicana, 61% de las personas deciden adquirir un lote para fincar a diferencia de comprar una casa. Ante ello, la opción del crediterreno Infonavit resulta ser una alternativa única y eficaz.
El interés que representa construir antes que comprar es alto, ya que de esta manera el inversionista elige de qué manera hacer la casa de sus sueños.
¿Qué es el Crediterreno Infonavit?
Crediterreno Infonavit es un producto crediticio que te permite obtener un financiamiento para comprar un terreno y después construir tu casa de manera gradual.
A través de la solicitud de tu primer crédito Infonavit es como podrás descubrir los requisitos y trámites vigentes para su contratación.
¿Cómo funciona el Crediterreno?
Para comprar terreno con infonavit es indispensable tener condiciones financieras saludables que puedan alinearse con tu situación personal. En estas se contemplan los puntos que dispongas, tu estatus en el buró de crédito, el tiempo que tengas trabajando y tu experiencia o tiempo laboral.
Algunas de las alternativas para infonavit compra de terreno son también el crédito Infonavit tradicional, total y cofinavit.
En caso de elegir la opción de Cofinavit se podrá sumar el crédito que te otorgue la entidad bancaria o financiera.
Considera que el monto de crédito otorgado será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de la compra.
Los plazos del crédito pueden considerar los 15 a 65 años; periodo tal que no puede ser excedido. Se podrá liquidar el mismo de manera anticipada y realizar prepagos sin penalizaciones.
Las tasas de interés dependerán del trabajador y si tiene o no resuelta su necesidad de vivienda.
6.5% a 8.2% Primera acción de vivienda
9.0% a 11.0% Segunda acción de vivienda
El terreno quedará como garantía de pago de crédito y adicional a ello contarás con apoyos adicionales como lo son:
- Seguro de vida
- Seguro por incapacidad
- Fondo de protección de pagos
- Prórroga en caso de pérdida de empleo
¿Cómo tramitar Crediterreno?
Para tramitar credito infonavit para terreno es necesario considerar los siguientes aspectos:
- Precalificate en ”Mi cuenta infonavit” para conocer tu monto disponible, los siguientes pasos y documentos necesarios para iniciar tu trámite.
- Completa los módulos del “Curso Saber Más para Decidir Mejor” desde Mi Cuenta Infonavit y conoce más de los beneficios de esta alternativa de financiamiento.
- La superficie del terreno será determinada por las disposiciones constructivas y de desarrollo urbano de la localidad en donde te encuentres.
- Deberás buscar un terreno que sea exclusivamente de uso habitacional o mixto acorde a la norma vigente del lugar.
- Deberás poseer el documento oficial que acredite el uso de suelo y la constancia de alineamiento y número oficial del terreno en donde se indique la dirección y ubicación.
- El terreno podrá estar únicamente en una zona urbana conforme a la reglamentación local y que además se encuentre cercano a centros de trabajo, de salud, educativos, recreativos, etc.
- Contar con agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
- Tendrá el pago de servicios e impuesto predial.
- Tener el título de propiedad individual, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y en caso de que se encuentre hipotecado, debe contar con carta saldo condicionada al pago.
- Deberá estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en áreas con riesgo de inundación, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
*Información extraída de la página oficial del Infonavit*
Requisitos para solicitar crediterreno
- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
- Autorizar la consulta del buró de crédito.
- No tener ningún crédito Infonavit vigente.
- Contar con un AFORE.
- Documento oficial que acedite el uso de suelo.
- Constancia de alineamiento.
- Número oficial del terreno que indique la dirección y ubicación.
- Pago de servicios e impuesto predial al corriente.
- Título de propiedad individual, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- En caso de estar hipotecado, se debe contar con una carta saldo condicional pagado.
¿Cuántos puntos necesito para un terreno Infonavit?
La ventaja del crediterreno Infonavit es que se requieren menos puntos a diferencia de un crédito para casa.
Se contará con un modelo de originación específico denominado B900, en donde el puntaje mínimo de aceptación será de 980 puntos.
A través de este esquema se busca promover la aceptación de este financiamiento en todo México y específicamente en donde los estados de la república la demanda de suelo sea mayor.
Los trabajadores contarán con un bono en puntos, este puntaje se asignará dependiendo de la entidad en donde adquieras el terreno.
| ZONA | PUNTOS |
| Alta demanda | 134 |
| Baja demanda | 109 |
Los estados con mayor demanda son:
- Chiapas
- Guerrero
- Hidalgo
- Morelos
- Oaxaca
- Tabasco
- Tlaxcala
- Veracruz
Es indispensable comprobar que el terreno que elijas tenga los requerimientos necesarios que el Infonavit solicita para así facilitar el proceso.
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