¿Conoces lo que es una exclusiva inmobiliaria?
Por Redacción NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario
La exclusividad inmobiliaria es aquel concepto que nos indica que la promoción y difusión de cualquier inmueble será llevado por una sola empresa inmobiliaria.
Conocer a fondo este precepto podrá ser de gran utilidad si es que deseamos como agentes inmobiliarios o inmobiliarias grandes poseer el contrato de exclusividad de venta de inmuebles.
¿Qué es una exclusiva inmobiliaria?
La venta exclusiva o exclusividad inmobiliaria es la obtención de la promoción para venta o renta de un bien inmueble con el fin de que una sola franquicia inmobiliaria o agente/bróker inmobiliario tenga acceso único a su difusión.
A través de un formato de contrato de exclusividad inmobiliaria en México, es como se cierra el trato de la misma para así comenzar a prestar los servicios inmobiliarios correspondientes bajo ciertas estrategias de promoción.
Cada inmobiliaria tendrá entonces las estrategias que mejor le funcionen para comenzar una campaña mediática de publicidad como anuncios digitales o tradicionales, acceso a plataformas inmobiliarias, visitas guiadas, etc.
A través del contrato de exclusividad es como tanto el cliente como la inmobiliaria podrán llegar a acuerdos certeros de comunicación para la promoción del inmueble.
¿Qué elementos componen a un contrato de exclusividad inmobiliaria?
El funcionamiento de un contrato de exclusividad inmobiliaria es muy sencillo, ya que las agencias inmobiliarias llegan a un acuerdo con el dueño de la propiedad donde se establecen términos y condiciones para que la venta del inmueble sea rápida y de forma segura.
Las partes que debe de contener el contrato son las siguientes:
- Nombre del propietario
- Dirección del inmueble
- Partes involucradas
- Precios de venta/rentas y comisiones
- Firmas de las partes
- Cláusulas especificadas
- Tiempo de duración del contrato
Ventajas de contar con la exclusividad inmobiliaria
- Control del inmueble en cuanto a difusión
- Apertura de redes y canales de comunicación
- Asociaciones certeras
- Transacciones y comisiones individuales
- Control de las visitas e inventario
- Control de documentación
A las inmobiliarias les resulta conveniente contar con la exclusiva de los inmuebles, ya que gracias a estas pueden obtener los siguientes beneficios:
Control del inmueble en cuanto a difusión
Las propuestas de publicidad son controladas por la inmobiliaria, de esta manera se expanden las posibilidades de elegir los canales más apropiados para su promoción y difusión.
Apertura de redes y canales de comunicación
La exclusividad inmobiliaria también permite el control de las redes de contactos para así tener un mapeo de directorios en futuras transacciones inmobiliarias, por ello es que explorar nuevas maneras de comunicar podría ser una gran ventaja.
Asociaciones certeras
El anunciarse en plataformas inmobiliarias puede generar alianzas, estrategias, por ello es que la exclusividad inmobiliaria te permite elegir los portales que mejor te convengan para la difusión de tu propiedad
Transacciones y comisiones individuales
El tener contratos inmobiliarios de exclusividad te permitirá establecer las pautas de comisión para cualquier transacción relacionada con la propiedad.
Control de las visitas e inventario
Al tener un contrato de exclusividad inmobiliaria serás acreedor a la calendarización de citas e inventario que existe para tus propiedades sin intermediarios o trabas
Control de documentación
Muchas veces se complican las transacciones inmobiliarias debido a los trámites complejos e intermediarios, por ello es que al tener un contrato de exclusividad inmobiliaria podrás manejar los documentos de la mejor manera posible y con tu propio sistema.
De no cumplir con todos los requisitos del cliente, el mismo tendrá la posibilidad de retirar la exclusiva para otorgársela a alguien más.
Contar con un contrato en exclusiva te permitirá garantizar la exposición y difusión de tu inmueble con inmobiliarias consagradas en el sector y que sean de tu entera confianza.
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