Como afecta la guerra Rusia-Ucrania el sector inmobiliario en Mexico
Por Redacción QP
En los mercados mundiales se ha vislumbrado una depreciación importante respecto a los insumos de diversas materias primas que sin duda están afectando a muchas naciones; la inflación en México que se experimenta durante este 2022 se ha reflejado en aspectos tales como la canasta básica y por supuesto el sector inmobiliario.
Rusia y Ucrania son países que al entrar en disputa rompieron sus relaciones y perdieron parte de sus socios comerciales más relevantes, por ello es que la bolsa de valores ha visto una caída, al menos en Latinoamérica, que es significativa y que por supuesto se involucra en el mercado inmobiliario y de construcción de este lado del globo. inflacion en mexico 2022
A pesar de las sanciones impuestas por Estados Unidos,su gobierno mantiene una posición de no querer afectar la economía de las familias norteaméricanas lo que indudablemente se relaciona con México al ser países vecinos y socios comerciales. El petróleo, el gas natural, el oro, el trigo, entre muchas materias más, han parado parte de sus actividades en los países involucrados debido a la invasión, sin embargo, a pesar de ello, las empresas relacionadas con el sector energético en Europa continúan distribuyendo al mundo.
Futura y latente inflación en México por invasión
La Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) mencionó que Rusia durante el 2020 fue el 35.º socio comercial de México a nivel mundial, lo cual lo posiciona como uno de los primeros países en Europa Central con un tráfico que dejó una derrama económica equivalente a 1.291,8 millones de dólares.
Debido al conflicto armado, diversos ámbitos estrechamente relacionados con la construcción comienzan a tener una fluctuación alta en sus costos, como lo es el caso del acero, el cual subió 40% sus precios, sumado a un 12% adicional en costos de insumos tales como el PVC, concreto, yeso, cemento y derivados.
El acero ya había presentado un incremento en sus precios durante el 2006 cuando en dicho año aumentó un 37% anual, ubicándolo como la mayor variación desde entonces.
El incremento de costos constructivos se vinculará directamente al aumento de los precios que los desarrollos, comercios, oficinas, locales y viviendaspresenten durante la culminación de los mismos. Es decir, si una vivienda tenía un importe ya establecido durante su inicio, hoy puede que esta suba un 25-30% en su precio de venta debido al incremento de los materiales.
Para determinar actualmente el valor que una propiedadpueda llegar a tener, es importante considerar lo siguiente:
- El valor físico y constructivo del inmueble
- El valor comercial
- Valor del retorno de inversión
Apreciar dichos aspectos será de gran ayuda durante el conflicto geopolítico, por ello también es necesario analizar como es que el incremento del dólar durante esta crisis supondrá una presión para la oferta y demanda que el sector inmobiliario presente. Obtener liquidez y además encontrar tasas que se ajusten a las necesidades de los compradores será uno de los retos a considerar, por ello es que las instituciones financieras deberán encontrar alternativas para que la inflación no afecte a sus esquemas crediticios.
Por su parte, los precios de vivienda en México también han demostrado un alza del 8.7% de acuerdo a datos del tercer trimestre del 2021 que la Sociedad Hipotecaria Federal del Índice de la Vivienda presentó, lo cual no es de sorprenderse, debido a la pandemia y conflictos internos que el país presenta.
Se prevé que la inflación aumente un 8% entrado el 2023,de acuerdo a estadísticas de Banxico, que sea producto de una crisis financiera que pueda llegar a tener “efectos de contagio” en diversos mercados y en el valor de monedas.
Los precios de materiales y de construcción se verán reflejados directamente con los valores de las viviendas, mientras que para aquellas propiedades usadas los valores se visibilizaran directamente con la capacidad adquisitiva de las personas y la oferta que exista en ciertas zonas. inflacion en mexico 2020
La inflación anual en México debido a la invasión de Rusia en Ucrania es inevitable, mientras los mercados aún están en una aparente calma, la cadena de abastos se irá reduciendo debido a las sanciones que los países más fuertes impongan. Como socio comercial de Rusia, México deberá tomar medidas que eviten un desorden en los precios de diversos insumos.
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