The Edge el impresionante gigante más sostenible del mundo
Por Redacción NotiExpress Internacional | La Revista del Sector Inmobiliario
Ubicado en Ámsterdam, The Edge logró una certificación de “sobresaliente” y una puntuación de 98.36% según el método BREEAM, lo que demuestra el grado de inteligencia e innovación de esta sorprendente edificación.
The Edge, la nueva sede compartida de Deloitte y AKD, ubicada en la zona de Zuidas, en Ámsterdam, se ha convertido en el edificio de oficinas más sostenible del mundo, certificado por BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology). Así lo demuestra su calificación de sobresaliente al obtener la puntuación más alta jamás registrada, un 98.36%. Este edificio multi-inquilinos diseñado por OVG Real Estate, con Deerns como responsable del proyecto de ingeniería y de dirección de obra, ofrece a empresas una distribución en plantas de más de 2,300 metros cuadrados cuyas superficies se distribuyen en forma de U alrededor de un atrio para favorecer la comunicación y contribuir al establecimiento de mayor cantidad de puntos de encuentro. El edificio está conectado con una vasta red de dos tipos de tubos: uno que contiene los datos (cables ethernet) y otro que contiene agua. Detrás de cada losa del techo hay una enorme red de conductos azules que suministra agua desde y hacia el aljibe subterráneo del edificio para la calefacción y la refrigeración.
Durante los meses de verano, el edificio infiltra agua caliente a más de 122 metros de profundidad al acuífero que está debajo del edificio, donde se queda, aislada, hasta el invierno, cuando es extraída para la calefacción. El sistema desarrollado específicamente para el edificio es el almacenamiento de energía térmica en acuífero más eficiente en el mundo, de acuerdo con Robert van Alphen de OVG, quien estuvo al frente del proyecto Edge.
Un gran contenedor de hormigón en la parte trasera del garaje recoge el agua de lluvia usada para los inodoros y para regar los jardines. El agua desciende por los sistemas de captación en el techo y en los balcones exteriores.PANELES SOLARES
La fachada sur es un tablero de ajedrez donde alternan paneles solares y ventanas. Los gruesos muros de concreto ayudan a regular el calor y las ventanas embutidas reducen la necesidad de sombra, a pesar de la exposición directa al sol. El techo también está cubierto con paneles. The Edge utiliza 70 por ciento menos electricidad que el típico edificio de oficinas y se jacta de producir más energía de la que consume. Los sensores en los paneles de iluminación Led hacen lecturas detalladas de la temperatura y la humedad. Aunque menos de una cuarta parte de los empleados utilizan activamente las funciones de termostato de la aplicación, la mayoría de los usuarios la encuentran útil. Tal vez porque los controles de precisión eliminan el problema de los puntos calientes y fríos naturales, a menudo ubicados junto a las ventanas. La próxima actualización de la “app” buscará todavía mayor eficiencia, sugiriendo al empleado un escritorio en función de sus preferencias de temperatura y lugares de reunión durante el día.AIRE PURO
El atrio es el centro de gravedad de ese sistema solar llamado Edge. Unas placas de rejilla entre cada piso permiten que el aire enrarecido de la oficina ventile hacia el espacio abierto, donde sube y es exhalado a través del techo, creando un ciclo natural de ventilación. Las ligeras variaciones de la temperatura y las corrientes de aire dan la sensación de estar al aire libre. Incluso en un día lluvioso, el edificio se mantiene opalescente con luz natural.
El atrio y su icónico techo inclinado, que desde el exterior luce como si le hubieran cortado una cuña al edificio, inundan los espacios de trabajo con luz del día y amortigua el sonido de la carretera y la vía ferroviaria cercana. Cada espacio de trabajo está a unos 7 metros de una ventana.
“Una cuarta parte de este edificio no está destinada a escritorios, es un lugar de encuentro”, dice Ron Bakker, arquitecto del Edge, en la oficina londinense de PLP Architecture. “Estamos empezando a notar que el espacio de oficinas no tiene que ver tanto con la propia área de trabajo; sino con una comunidad de trabajo, y que la gente tenga un lugar al que quiera ir, donde las ideas se nutran y se determine el futuro”.ESPACIO EFICIENTE
Unos 2,500 trabajadores de Deloitte comparten mil escritorios. El concepto ha sido bautizado como “hot desking” o escritorios compartidos, y se supone que fomenta las nuevas relaciones, las interacciones casuales y, en el mismo orden de importancia, el uso eficiente del espacio. Los escritorios sólo se utilizan cuando se necesitan. Algunas de las pequeñas salas en el edificio contienen sólo un sillón y una lámpara (sin mesa), ideales para una llamada telefónica. También hay salas de juego y barras de café con máquinas de expreso que saben cómo te gusta el café. Las enormes pantallas planas en cada esquina pueden sincronizarse de forma inalámbrica con cualquier teléfono o portátil.
Dado que quienes trabajan en The Edge no tienen escritorios asignados, los casilleros sirven como base de operaciones durante el día. El empleado encuentra un casillero con una luz verde, desliza su tarjeta de identificación, y listo. Se desaconseja que los empleados conserven un mismo casillero durante días o semanas, porque parte de la filosofía het nieuwe werken es alejar a la gente de sus lugares fijos y formas rígidas de pensamiento.AUTOS ELÉCTRICOS
Al llegar al edificio, la entrada del estacionamiento está automatizada, de manera que una cámara toma una foto de la matrícula de cada vehículo, la cruza con los registros y eleva el portón. Allí también hay luces Led equipadas con sensores, que iluminan el camino del auto y se apagan al salir. Y como es Holanda, no sorprende que haya un garaje aparte para las bicicletas y que haya cargadores gratuitos para los vehículos eléctricos; en Ámsterdam hasta los taxis del aeropuerto son Tesla.
No se te olvide que?
En NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusión de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudarán a mantenerte a la vanguardia en tecnología y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar más clientes.
Échale una miradita a nuestra revista mensual donde encontrarás la información precisa y oportuna con todo lo relacionado al sector inmobiliario aquí ?https://issuu.com/notiexpressmx/docs/notiexpress_07 NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario
About The Author
