Conoces las alternativas de créditos Fovissste?

Por Redacción NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario

La alternativa de sacar un crédito Fovissste tiene distintas opciones de financiamiento para los trabajadores que tengan el interés de adquirir una propiedad para empezar a formar su patrimonio, aquí te decimos cuáles son estos distintos sistemas de financiamiento.

Cada uno de estos préstamos Fovissste tienen condiciones y características específicas y el acceso a cualquiera de ellos dependerá del uso que le quieras dar y del cumplimiento de los requisitos que cada uno pide. 

A continuación te explicamos en qué consisten los distintos tipos de crédito Fovissste:

Crédito Tradicional

Antes, obtener un crédito tradicional Fovissste solo era posible si salías seleccionado en el sorteo, pero hoy en día, gracias a las nuevas condiciones del Fovissste, cualquier trabajador de base, confianza o eventual, tiene la posibilidad de acceder a este crédito sin ningún problema.

Para este crédito tienes que considerar lo siguiente:

• El monto del préstamo se define de acuerdo al tiempo que lleves laborando, tu salario mensual y el ahorro registrado en tu Subcuenta de Vivienda
• El monto máximo que se puede otorgar son $982,346 mxn
• Es válido para adquirir una vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, ampliación y remodelación de vivienda y redención de pasivos.
• Este crédito sólo se puede usar si es la primera vez que solicitas un crédito Fovissste
• Cuenta con una gran variedad de seguros para daños, prórroga de pago de hasta 1 año por desempleo, seguro de vida y seguro de calidad de vivienda nueva
• La cuota mensual de este crédito hipotecario representa el 30% del salario básico quincenal y la tasa de interés aplicada es del 4% al 6%, esto último dependerá del monto prestado y el plazo para pagar.

Nuevo Crédito Fovissste en Pesos

El Crédito Fovissste en Pesos es un producto recientemente creado por esta institución y permite adquirir una casa de hasta $2’500’000 de pesos. Para obtenerlo, no es necesario haber salido sorteado en el Sorteo Anual de Vivienda del Fovissste y, como su nombre lo indica, se otorga en pesos y no en salarios mínimos, a una tasa de interés fija que en 2014 es de 10.25% (Costo Anual Total).

A diferencia de otros modelos crediticios, el Crédito Fovissste en Pesos lo otorga esta institución en unión con la Sociedad Hipotecaria Federal y algunas Entidades Financieras Autorizadas.

Cómo se integra:

Para integrar tu crédito, el Fovissste aporta la totalidad de tu saldo ahorrado en tu fondo de vivienda; el resto es otorgado por la SHF o las Entidades Financieras Autorizadas que lo cofinancien.

Podrás escoger entre diversos plazos para pagar tu crédito: desde 5 hasta 25 años, además que si tu cónyuge es derechohabiente, pueden juntar sus créditos para obtener hasta 5 millones de pesos.

Requisitos generales:

Esta es la lista de requisitos formulada por el Fovissste para solicitar un Crédito Fovissste en Pesos:

• Tener entre 18 y 60 años (la suma de tu edad y el plazo del crédito no podrá ser mayor a 65 años, al momento de solicitarlo)
• Presentar un comprobante de ingresos de los últimos 3 meses
• Reunir los puntos necesarios que piden la SHF y las Entidades Financieras Autorizadas
• No estar pagando actualmente un crédito Respalda 2 M

Crédito de auto construcción que ofrece un monto de más de 1 millón de pesos

Se trata de un financiamiento del Fondo de Vivienda que maneja una tasa de interés de entre 4 y 6% anual.

Si es de las personas que busca fincar su hogar en terreno propio o adquirir uno para diseñar la vivienda, entonces está información le va a interesar, pues el Fondo de Vivienda del Issste (Fovissste) recordó cuáles son los beneficios de acceder a una línea de crédito de autoconstrucción asistida.

Se trata de un plan de financiamiento para que los derechohabientes puedan construir su vivienda de acuerdo con sus necesidades, lo cual podrá lograrse a través del programa denominado Construyes tu Casa.

Esta línea de crédito ofrece un monto de hasta un millón 171,513 pesos más una cantidad equivalente al saldo de la Subcuenta de Vivienda, según detalló el Fondo de Vivienda.

Pero ¿Cuáles son los beneficios?

*Según el organismo, el derechohabiente podrá decidir quién lo apoyará en el proceso de construcción, de acuerdo a sus intereses.

*Le permitirá asegurar la calidad de la vivienda.

*Con este esquema se permitirá un mayor ahorro y eficiencia de los recursos, así como su aplicación.

*El ahorro se invierte en la vivienda para elevar la calidad de vida tanto del derechohabiente como de su familia.

*Fovissste se encargará de supervisar y apoyar para que la calidad de la construcción sea segura.

Este crédito maneja una tasa de interés de entre 4 y 6% anual. Los solicitantes deberán ajustarse a un lapso de tiempo de 12 meses para terminar la vivienda.

Además, Fovissste detalló algunas características que deberá de tomar en cuenta el usuario en su terreno.

¿Cuáles son?

*El terreno donde se construirá deberá contar con servicios básicos de: agua, luz, drenaje, etc, según se determina en el Programa Nacional de Vivienda.

*Tendrá que estar ubicado en una zona urbanizada, en proceso de urbanización o encontrarse en el plan municipal de desarrollo.

*Ser 100% de su propiedad o al menos 50% en régimen de copropiedad, con escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad.

*Debe estar libre de gravamen y baldío (sin construcción alguna).

*Tener los documentos que acrediten la propiedad del terreno.

*Contar con avalúo vigente.

El Fondo de Vivienda detalló que para elegir el mejor terreno deberá seguir los siguientes consejos que son: establecer un presupuesto, determinar una ubicación, comprobar las características del terreno, conocer el tipo de subsuelo, consultar las normas de construcción y revisar el estado legal de dicho terreno.

Para conocer la documentación necesaria para tramitar el crédito de Construyes tu Casa, el usuario podrá ingresar a: www.fovissste.gob.mx.

Asimismo, los requisitos que contempla son: que sea el primer crédito que tramita para el Fovissste; tener al menos 9 bimestres cotizando y ser un derechohabiente activo.

Crédito Renova de FOVISSSTE para el mejoramiento de vivienda

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE)creó la línea de crédito “Renova” para la reparación y mejoramiento de la vivienda. 

Estará disponible a partir del próximo año  y responderá con mayor eficiencia las necesidades reales de los trabajadores del estado. 

Mediante este esquema, el derechohabiente mejorará sus opciones de financiamientos, con plazos de pago de 12, 24 y 36 meses. 

Los interesados podrán obtener un mínimo de 10 mil pesos y un máximo equivalente al 90% del Saldo de su Subcuenta de Vivienda, hasta un límite de 150 mil pesos.

Sus principales características son:

•         Tasa de interés fija durante toda la vida del financiamiento
•         Costo Anual Total (CAT) preferencial, otorgado en pesos
•         Cobranza vía nómina con un descuento no mayor al 30% del sueldo básico

Además, el beneficiario podrá disponer de hasta el 30% del monto total autorizado para pagos de mano de obra.

¿Cómo funcionará el Crédito Renova? 

Este crédito será otorgado por la banca comercial y tendrá como garantía el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador.

A su vez, el FOVISSSTE será el encargado de aplicar la cobranza ordinaria vía nómina al trabajador.

El dinero del financiamiento podrá ser utilizado para adquirir ecotecnologías o el mejoramiento de su vivienda como:

•         Pintar
•         Impermeabilizar
•         Cambiar los muebles de cocina o baño
•         Hacer mejoras menores sin afectación estructural del inmueble

También abarcará la adquisición de equipo que el trabajador o algún familiar con discapacidad necesite para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento dentro de la casa. 

La reparación o mejoramiento podrá ser aplicada a la vivienda que habita el trabajador sin ser necesariamente propietario de ella.

¿Cómo acceder al financiamiento?

Es importante aclarar que este programa no cuenta como un crédito hipotecario, por lo que el beneficiario no pierde ningún derecho. 

Para poder acceder al crédito Renova, el solicitante deberá:

• Estar en servicio como trabajador del estado (de base o de confianza)
• Tener una edad igual o mayor a 25 años (la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser menor a 65 años)
• No contar con un crédito activo
• Sumar mínimo 18 meses de aportaciones en su Subcuenta de Vivienda

Crédito Pensionados

Este tipo de crédito está disponible para las personas que en su periodo laboral no solicitaron ningún crédito Fovissste, con esta opción tienen la oportunidad de adquirir una vivienda.

Para el Crédito Pensionados Fovissste tienes que considerar lo siguiente:

• El monto del préstamo se va a determinar en relación a la edad y pensión de la persona interesada
• Este crédito solo se puede usar para la adquisición de una vivienda nueva o usada
• El pago mensual para la amortización es del 20% de la pensión
• El tiempo máximo para pagar la amortización es de 20 años
• La tasa de interés aplicada es del 4% al 6%
• Los solicitantes deben de tener entre 47 y 74 años de edad
• Cuenta con seguro de daños a la vivienda y seguro de vida para el derechohabiente.

Crédito Respaldados

En este tipo de crédito los trabajadores tienen la oportunidad de acceder a un crédito otorgado por una institución bancaria y usar como enganche el ahorro de la Subcuenta de Vivienda.

Para el Crédito Respaldados Fovissste tienes que considerar lo siguiente:

• El banco brinda el préstamo hipotecario y el ahorro de la Subcuenta de Vivienda es traspasado por Fovissste
• Sirve solamente para comprar una casa nueva o usada
• No existe un límite en el valor del inmueble
• El plazo máximo para pagar el préstamo es de 25 años
• Con esta opción se puede aplicar la solicitud conyugal
• Ofrece seguros bancarios.

Crédito Conyugal

Este tipo de crédito te da la oportunidad de juntarlo con uno del Infonavit, en caso de que tu pareja cuente con uno, de esta forma se podrán sumar los dos créditos y aumentar el monto para conseguir una mejor vivienda.

Para el Crédito Conyugal Fovissste tienes que considerar lo siguiente:

• Este crédito cubre la compra de una vivienda nueva o usada
• La tasa de interés aplicada es del 4% al 6%
• El tiempo máximo para poder pagar el crédito es de 30 años
• Aplica solamente para la primera solicitud de ambos créditos, Fovissste e Infonavit.