Por Redacción NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario
La alternativa de sacar un crédito Fovissste tiene distintas opciones de financiamiento para los trabajadores que tengan el interés de adquirir una propiedad para empezar a formar su patrimonio, aquí te decimos cuáles son estos distintos sistemas de financiamiento.
Cada uno de estos préstamos Fovissste tienen condiciones y características específicas y el acceso a cualquiera de ellos dependerá del uso que le quieras dar y del cumplimiento de los requisitos que cada uno pide.
A continuación te explicamos en qué consisten los distintos tipos de crédito Fovissste:
Antes, obtener un crédito tradicional Fovissste solo era posible si salías seleccionado en el sorteo, pero hoy en día, gracias a las nuevas condiciones del Fovissste, cualquier trabajador de base, confianza o eventual, tiene la posibilidad de acceder a este crédito sin ningún problema.
Para este crédito tienes que considerar lo siguiente:
El Crédito Fovissste en Pesos es un producto recientemente creado por esta institución y permite adquirir una casa de hasta $2’500’000 de pesos. Para obtenerlo, no es necesario haber salido sorteado en el Sorteo Anual de Vivienda del Fovissste y, como su nombre lo indica, se otorga en pesos y no en salarios mínimos, a una tasa de interés fija que en 2014 es de 10.25% (Costo Anual Total).
A diferencia de otros modelos crediticios, el Crédito Fovissste en Pesos lo otorga esta institución en unión con la Sociedad Hipotecaria Federal y algunas Entidades Financieras Autorizadas.
Cómo se integra:
Para integrar tu crédito, el Fovissste aporta la totalidad de tu saldo ahorrado en tu fondo de vivienda; el resto es otorgado por la SHF o las Entidades Financieras Autorizadas que lo cofinancien.
Podrás escoger entre diversos plazos para pagar tu crédito: desde 5 hasta 25 años, además que si tu cónyuge es derechohabiente, pueden juntar sus créditos para obtener hasta 5 millones de pesos.
Requisitos generales:
Esta es la lista de requisitos formulada por el Fovissste para solicitar un Crédito Fovissste en Pesos:
Se trata de un financiamiento del Fondo de Vivienda que maneja una tasa de interés de entre 4 y 6% anual.
Si es de las personas que busca fincar su hogar en terreno propio o adquirir uno para diseñar la vivienda, entonces está información le va a interesar, pues el Fondo de Vivienda del Issste (Fovissste) recordó cuáles son los beneficios de acceder a una línea de crédito de autoconstrucción asistida.
Se trata de un plan de financiamiento para que los derechohabientes puedan construir su vivienda de acuerdo con sus necesidades, lo cual podrá lograrse a través del programa denominado Construyes tu Casa.
Esta línea de crédito ofrece un monto de hasta un millón 171,513 pesos más una cantidad equivalente al saldo de la Subcuenta de Vivienda, según detalló el Fondo de Vivienda.
Pero ¿Cuáles son los beneficios?
*Según el organismo, el derechohabiente podrá decidir quién lo apoyará en el proceso de construcción, de acuerdo a sus intereses.
*Le permitirá asegurar la calidad de la vivienda.
*Con este esquema se permitirá un mayor ahorro y eficiencia de los recursos, así como su aplicación.
*El ahorro se invierte en la vivienda para elevar la calidad de vida tanto del derechohabiente como de su familia.
*Fovissste se encargará de supervisar y apoyar para que la calidad de la construcción sea segura.
Este crédito maneja una tasa de interés de entre 4 y 6% anual. Los solicitantes deberán ajustarse a un lapso de tiempo de 12 meses para terminar la vivienda.
Además, Fovissste detalló algunas características que deberá de tomar en cuenta el usuario en su terreno.
¿Cuáles son?
*El terreno donde se construirá deberá contar con servicios básicos de: agua, luz, drenaje, etc, según se determina en el Programa Nacional de Vivienda.
*Tendrá que estar ubicado en una zona urbanizada, en proceso de urbanización o encontrarse en el plan municipal de desarrollo.
*Ser 100% de su propiedad o al menos 50% en régimen de copropiedad, con escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad.
*Debe estar libre de gravamen y baldío (sin construcción alguna).
*Tener los documentos que acrediten la propiedad del terreno.
*Contar con avalúo vigente.
El Fondo de Vivienda detalló que para elegir el mejor terreno deberá seguir los siguientes consejos que son: establecer un presupuesto, determinar una ubicación, comprobar las características del terreno, conocer el tipo de subsuelo, consultar las normas de construcción y revisar el estado legal de dicho terreno.
Para conocer la documentación necesaria para tramitar el crédito de Construyes tu Casa, el usuario podrá ingresar a: www.fovissste.gob.mx.
Asimismo, los requisitos que contempla son: que sea el primer crédito que tramita para el Fovissste; tener al menos 9 bimestres cotizando y ser un derechohabiente activo.
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE)creó la línea de crédito “Renova” para la reparación y mejoramiento de la vivienda.
Estará disponible a partir del próximo año y responderá con mayor eficiencia las necesidades reales de los trabajadores del estado.
Mediante este esquema, el derechohabiente mejorará sus opciones de financiamientos, con plazos de pago de 12, 24 y 36 meses.
Los interesados podrán obtener un mínimo de 10 mil pesos y un máximo equivalente al 90% del Saldo de su Subcuenta de Vivienda, hasta un límite de 150 mil pesos.
Sus principales características son:
Además, el beneficiario podrá disponer de hasta el 30% del monto total autorizado para pagos de mano de obra.
Este crédito será otorgado por la banca comercial y tendrá como garantía el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador.
A su vez, el FOVISSSTE será el encargado de aplicar la cobranza ordinaria vía nómina al trabajador.
El dinero del financiamiento podrá ser utilizado para adquirir ecotecnologías o el mejoramiento de su vivienda como:
También abarcará la adquisición de equipo que el trabajador o algún familiar con discapacidad necesite para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento dentro de la casa.
La reparación o mejoramiento podrá ser aplicada a la vivienda que habita el trabajador sin ser necesariamente propietario de ella.
Es importante aclarar que este programa no cuenta como un crédito hipotecario, por lo que el beneficiario no pierde ningún derecho.
Para poder acceder al crédito Renova, el solicitante deberá:
Este tipo de crédito está disponible para las personas que en su periodo laboral no solicitaron ningún crédito Fovissste, con esta opción tienen la oportunidad de adquirir una vivienda.
Para el Crédito Pensionados Fovissste tienes que considerar lo siguiente:
En este tipo de crédito los trabajadores tienen la oportunidad de acceder a un crédito otorgado por una institución bancaria y usar como enganche el ahorro de la Subcuenta de Vivienda.
Para el Crédito Respaldados Fovissste tienes que considerar lo siguiente:
Este tipo de crédito te da la oportunidad de juntarlo con uno del Infonavit, en caso de que tu pareja cuente con uno, de esta forma se podrán sumar los dos créditos y aumentar el monto para conseguir una mejor vivienda.
Para el Crédito Conyugal Fovissste tienes que considerar lo siguiente: