¿Cuales son los pasos a seguir cuando una propiedad queda intestada?

Por Redacción NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario

Si ya es un proceso complicado adaptarse a la pérdida de un ser querido, dígase padre, madre, hermanos y hasta amigos, de igual forma es inminente contrarrestar los efectos que estos dejan tras su deceso.

Papeles, pertenencias, propiedades son algunas de las cosas que como sucesor te debes de ocupar.

Antes de abordar el tema principal, es pertinente ahondar en la terminología básica para entender el proceso tanto de sucesión intestamentaria, como el comprar una propiedad de estas características como tercero.

 ¿Qué es una propiedad intestada?

La propiedad intestada es un bien inmueble que no estuvo estipulado en el testamento de uno de nuestros familiares o que el testamento de este no sea válido debido a diferentes circunstancias inscritas en la ley:

-Que durante la firma del testamento haya existido alguna influencia negativa bajo los efectos ocasionados por la violencia, fraude o dolo.

-O que el documento se haya otorgado a una persona incierta y/o no identificada.

¿Cuáles son los pasos para adjudicarla?

Este punto se debe abordar desde diferentes perspectivas:

Por un lado, está el caso de que el padre murió y la madre aún está viva. Desde dicho ángulo.

• Primero que nada, se le solicitará el acta de defunción del padre.
• El acta de matrimonio (si estuvieron casados*).
• El acta de nacimiento de los hijos o de las personas que deseen reclamar la herencia.
• El documento que compruebe la titularidad de la propiedad.

*Si no contrajeron matrimonio legalmente, la pareja puede reclamar la herencia por el vehículo de la “sucesión entre concubinos”.

En el hecho de que ambas figuras (padre y madre) hayan fallecido, los hijos tienen la obligación de presentar ambas actas de defunción y la documentación antes mencionada.

¿Cuánto dura el trámite de intestado?

Por disposiciones de la ley, puede durar por lo menos un año. “existen tres condiciones para que un intestado puedo tramitarse con un notario: Que sean declarados herederos por un juez, Que todos los herederos sean mayores de edad y que nunca tengan entre ellos mismos problemas por la herencia”.

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad intestada siendo un tercero?

Es importante que tengas claro que la transacción no será inmediata sino un proceso que te exigirá paciencia puede tardar hasta dos años promedio, ya que necesitarás abrir un juicio de intestado como primera instancia para que se puedan transferir dichas escrituras a tu nombre.

Se dice que una bien raíz intestado puede tener un precio del 50 por ciento de su precio real, lo cual se vuelve atractivo, pero como se menciona en el párrafo anterior, puede llevarte mucho tiempo en adjudicarte la propiedad.

Además, todo el proceso implicará gastos suntuosos que deberás absorber e incluso, no puedes hacer uso de un crédito hipotecario para comprarla.

Entonces, ya sabes, si pretendes comprar una casa o departamento intestado, toma como consideración las aportes que te presentamos anteriormente.