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<\/figure>\n\n\n\nJeremy Calton, ciudadano estadounidense, radicado en M\u00e9xico desde hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o, coment\u00f3 que \u201ccomo extranjero me es imposible conseguir un aval\u201d y nadie le dijo que existen otras opciones como fianzas bancarias o que se est\u00e1n desarrollando servicios que fungen como un aval confiable. En su caso tuvo que demostrar, a trav\u00e9s del banco, que su salario era tres veces mayor que el costo de la renta de su vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Calton dice que conseguir una renta sin aval en Oaxaca fue relativamente f\u00e1cil, \u201cs\u00f3lo mir\u00e9 los departamentos que ofrec\u00edan trato directo y ofrec\u00ed un dep\u00f3sito adicional, el cual estaba dispuesto a pagar. Termin\u00e9 pagando s\u00f3lo un mes adicional, aunque estaba dispuesto a pagar m\u00e1s\u201d. Su opini\u00f3n es que \u201clos arrendadores quieren asegurarse de recibir sus pagos, as\u00ed que hacen que sea muy dif\u00edcil el obtener un departamento\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El estadounidense, ya jubilado, afirma que \u201cla mayor\u00eda de los departamentos que rent\u00f3 en Oaxaca no tienen contrato, el inquilino es libre de ir y venir y el propietario libre de pedir su propiedad cuando consigue una mejor oferta o para venderla. De esta manera, a\u00fan cuando existe un marco jur\u00eddico para cada entidad, la informalidad hace su aparici\u00f3n a la menor provocaci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n
El analista de Propiedades.com dice que \u201cel mercado de arrendamiento y de alquiler en el pa\u00eds reportan un alto rezago, sobre todo institucional. En t\u00e9rminos de fiscalidad el mercado de alquiler es uno de los que m\u00e1s evade el pago de los impuestos, esto es un indicador del alto grado de informalidad y los problemas derivados como el poder ejercer las pr\u00e1cticas del aval o contratar una fianza\u201d.<\/p>\n\n\n\n La figura del aval sigue siendo cotizada, a\u00fan cuando aparezca entre la informalidad y que las dificultades surjan. Parad\u00f3jicamente protege a los arrendatarios de la incertidumbre y les otorga mayor confianza para el cuidado de sus bienes inmuebles y sus ganancias. Por otra parte, convertirse en aval podr\u00eda parecer f\u00e1cil, pero se necesita ser muy cuidadoso pues hay responsabilidades econ\u00f3micas que cumplir en caso de que el arrendatario no pueda continuar con sus propias obligaciones.<\/p>\n\n\n\n La Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) aconseja conocer a fondo a la persona que nos pide ser su aval, enterarse del tipo de cr\u00e9dito que va a contratar en todos sus t\u00e9rminos y asegurarse que la persona que desea el cr\u00e9dito tenga ingresos comprobables y estables. Siempre se puede recurrir a los avales bancarios, que son una opci\u00f3n m\u00e1s segura cuando el incumplimiento por pagos es com\u00fan y encontrar aval deviene tarea tit\u00e1nica. La Condusef aconseja recurrir a instituciones financieras reconocidas y reguladas.<\/p>\n\n\n\n Existen diversas figuras que pueden reemplazar al aval, dependiendo de las necesidades y econom\u00eda personales. Existe por ejemplo la fianza \u201cdonde se puede ejercer la obligaci\u00f3n para garantizar a otra en un contrato de fiador. En realidad la fianza tiene un mayor costo porque lo ofrecen instituciones financieras, mientras que el aval no puede ser obligado a pagar sin haberse requerido previamente el deudor\u201d, afirma Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n Algunas aseguradoras, como Aserta, han desarrollado servicios que eval\u00faan el riesgo del inquilino en tiempos reducidos y costos m\u00e1s asequibles (nowo.mx). Una vez hecha la evaluaci\u00f3n la empresa otorga un certificado que demuestra que el inquilino tiene su respaldo. A cada necesidad corresponde una soluci\u00f3n y la pregunta es si la figura del aval tender\u00e1 a desaparecer bajo estos nuevos signos del mercado.<\/p>\n\n\n\n Leonardo Gonz\u00e1lez dice: \u201cdudamos que el aval vaya a desaparecer, pero esperamos que sus pr\u00e1cticas en el mercado se modernicen. Es tradicional observar el pago de dos meses de alquiler cuando se ejerce un aval, pero identificamos que el aval tambi\u00e9n tiene funciones jur\u00eddicas y legales muy importantes, como el poder ejercer los derechos y responsabilidades en la relaci\u00f3n entre el arrendador y el arrendatario. Por lo que consideramos a resumidas cuentas que el aval tender\u00e1 a una modernizaci\u00f3n, m\u00e1s que a su desaparici\u00f3n\u201d, como ya est\u00e1 sucediendo.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed el Quehacer Pol\u00edtico y el sector inmobiliario a trav\u00e9s de mi enfoque.Es cuanto.<\/p>\n\n\n\n No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n En\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/image-7.jpeg\")
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