{"id":92786,"date":"2022-06-02T19:37:54","date_gmt":"2022-06-02T19:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92786"},"modified":"2022-06-02T19:38:02","modified_gmt":"2022-06-02T19:38:02","slug":"deposito-en-garantia-como-protege-al-arrendador-y-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92786","title":{"rendered":"\u00bfDep\u00f3sito en garant\u00eda como protege al arrendador y arrendatario?"},"content":{"rendered":"\n
Por Redacci\u00f3n NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n
Protege tu propiedad de cualquier desajuste a trav\u00e9s de un dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/h3>\n\n\n\n
Al\u00a0alquilar una propiedad,<\/strong>\u00a0adem\u00e1s de los montos que se piden de renta, es necesario dar un pago por adelantado llamado\u00a0\u201cdep\u00f3sito en garant\u00eda\u201d<\/em><\/strong>\u00a0el cual recibe el propietario del inquilino para no violar los\u00a0t\u00e9rminos del contrato<\/strong>\u00a0al que se ajuste.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es un dep\u00f3sito en garant\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La definici\u00f3n de un dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/strong> nos indica que es un pago que funge como seguro<\/strong> para cualquier imprevisto relacionado con el contrato, la propiedad o los acuerdos. Este monto lo da el arrendatario al arrendador<\/strong>a manera de aval por aquellos da\u00f1os<\/strong> que puedan causarse en la propiedad y que requieran de reparaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
El dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/strong> puede cubrir:<\/p>\n\n\n\n
Da\u00f1os a la propiedad<\/li>
Limpieza<\/li>
Rentas atrasadas<\/li>
Incumplimientos en el contrato<\/li><\/ul>\n\n\n\n
En caso de que ning\u00fan\u00a0defecto o problema<\/strong>\u00a0se haya suscitado en el\u00a0periodo<\/strong>\u00a0en que dura el\u00a0contrato de arrendamiento entonces el arrendador podr\u00e1 devolver dicho monto al arrendatario.<\/p>\n\n\n\n
Este dep\u00f3sito aplica<\/strong> para cualquier tipo de arrendamiento<\/strong>, sea oficina, casa, departamento, habitaciones, bodegas, terrenos, etc.<\/p>\n\n\n\n
Suele ser un\u00a0requisito indispensable<\/strong>\u00a0para cualquier renta.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se contabiliza un dep\u00f3sito en garant\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El monto de los dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/strong> pueden variar acorde a la constituci\u00f3n de la vivienda, sin embargo, podemos notar que estos pueden establecerse de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n
Propiedades residenciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Para aquellas propiedades residenciales sin amueblar,<\/strong> el monto del dep\u00f3sito en garant\u00eda puede ser igual o dos veces el monto mensual de la renta.<\/p>\n\n\n\n
Es decir, si la renta se encuentra en $2000 pesos<\/strong>, el dep\u00f3sito puede ser del mismo costo o de $4000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Si la propiedad, en cambio, si est\u00e1 amueblada,<\/strong> este monto puede subir hasta tres veces partiendo del costo mensual del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Propiedades comerciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Para el caso de las\u00a0propiedades comerciales<\/strong>\u00a0no existen\u00a0restricciones de dep\u00f3sitos<\/strong>\u00a0de garant\u00eda, sin embargo, suelen ser el doble de lo que es el monto de un mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se debe facturar un dep\u00f3sito en garant\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El\u00a0SAT es aquella instituci\u00f3n que nos dicta como podemos cumplir con nuestras\u00a0obligaciones fiscales<\/strong>\u00a0de la mejor manera, por ello es que dentro de su reglamentaci\u00f3n se dice que:<\/p>\n\n\n\n
Para los dep\u00f3sitos<\/strong> no se est\u00e1 obligado a emitir factura, sino hasta que se materialice el supuesto que le dio origen. De lo contrario, ocasiona acumulaci\u00f3n de ingresos que no corresponden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Sobre la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Sobre la devoluci\u00f3n<\/strong>, deben estar constituidas ciertas cl\u00e1usulas en el contrato de arrendamiento<\/strong> para que ambas partes est\u00e9n de acuerdo sobre la devoluci\u00f3n<\/strong>, algunas de ellas enmarcan lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
El propietario tiene hasta 21 d\u00edas para devolver el dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/li>
Se debe devolver el monto completo del dep\u00f3sito en caso de no haber imperfectos en la propiedad<\/li>
En caso de que no se devuelva el dep\u00f3sito, se debe de realizar una carta detallada con los motivos del arrendador<\/li>
A la par se deben incluir comprobantes o tickets con los montos totales de las reparaciones que se realizaron a causa del arrendatario<\/li>
El arrendador tendr\u00e1 14 d\u00edas para informar sobre las reparaciones y enviar dichos comprobantes<\/li><\/ul>\n\n\n\n
El propietario tambi\u00e9n ser\u00e1 capaz de deducir los dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/strong> de las siguientes condiciones:<\/p>\n\n\n\n
El costo de limpieza de la propiedad en caso de que se requiera algo m\u00e1s especializado<\/li>
Costos de reparaciones por da\u00f1os a la propiedad<\/li>
Atrasos en el alquiler o montos incumplidos si es que el inquilino no avis\u00f3 con suficiente anticipaci\u00f3n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo evitar disputas sobre el dep\u00f3sito de garant\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Para evitar futuras disputas<\/strong> con el arrendatario, te recomendamos dejar documentado el estado de la propiedad a trav\u00e9s de fotograf\u00edas y descripciones<\/strong> en el contrato de arrendamiento. Tambi\u00e9n los nuevos inquilinos<\/strong>podr\u00e1n solicitar un recorrido previo para dejar estipulado en una minuta el estado de todo.<\/p>\n\n\n\n
Algo indispensable es dejar en el mismo contrato de arrendamiento<\/strong> los tiempos definidos en que el dep\u00f3sito ser\u00e1 v\u00e1lido y reembolsable, ya que despu\u00e9s de mucho tiempo puede tomarse como cuota para diversos servicios. <\/strong><\/p>\n\n\n\n
Te recomendamos\u00a0avisar con dos meses de anticipaci\u00f3n<\/strong>a tu casero que dejar\u00e1s la propiedad, puesto que en caso de no ser as\u00ed existen contratos en donde tambi\u00e9n el\u00a0dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/strong>\u00a0corre a cuenta debido al\u00a0imprevisto de la mudanza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Los\u00a0dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/strong>, protegen tanto a los due\u00f1os como inquilinos de imperfectos o da\u00f1os que puedan suscitarse, por ello es que es, hoy por hoy, es un requisito fundamental en el\u00a0alquiler de cualquier propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n
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