{"id":92749,"date":"2022-06-02T14:50:28","date_gmt":"2022-06-02T14:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92749"},"modified":"2022-06-02T19:54:23","modified_gmt":"2022-06-02T19:54:23","slug":"cuidado-con-los-fraudes-inmobiliarios-y-los-falsos-asesores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92749","title":{"rendered":"Cuidado con los fraudes inmobiliarios y los falsos asesores"},"content":{"rendered":"\n

Por Redacci\u00f3n NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n

Comprar departamento o casa propia es uno de los pasos m\u00e1s importantes en la vida de las personas. Desafortunadamente, entre toda la oferta tambi\u00e9n existe la posibilidad de caer en alguno de los fraudes inmobiliarios m\u00e1s comunes en M\u00e9xico.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

De hecho, ser v\u00edctima de esto es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que parece. La Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (Profeco) incluye en su top 10 de quejas<\/strong> las actividades il\u00edcitas en el sector de bienes ra\u00edces. <\/p>\n\n\n\n

Incluso, hasta antes de la pandemia, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estimaba que anualmente se perd\u00edan cerca de 600 millones de pesos<\/strong> por esta clase de estafas a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/figure>\n\n\n\n

Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, se\u00f1al\u00f3 que el entorno inflacionario<\/strong>, aunado a la situaci\u00f3n geopol\u00edtica, podr\u00eda resultar en mayores aumentos en los precios de vivienda, lo que crea el escenario perfecto para que los defraudadores act\u00faen.  <\/p>\n\n\n\n

\u201cMucha presi\u00f3n viene con la compra de un inmueble. Habr\u00e1 quienes deseen comprar ahora que todav\u00eda no suben esos precios o las tasas de inter\u00e9s hipotecarias\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ante este panorama, el directivo comparti\u00f3 cinco claves de los fraudes inmobiliarios<\/strong> m\u00e1s comunes en M\u00e9xico, que todo potencial comprador de casa o departamento debe tener en el radar.<\/p>\n\n\n\n

Ofertas irresistibles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El \u201cbueno, bonito y barato\u201d<\/strong> no es una frase confiable en el entorno inmobiliario en M\u00e9xico. Los fraudes en este sector a menudo se cuelan en las redes sociales o incluso en sitios de clasificados de renombre bajo la apariencia de excelentes oportunidades. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSi el precio de la casa o departamento que te interesa est\u00e1 10% o m\u00e1s abajo que el promedio<\/strong> dentro del mercado para propiedades similares, t\u00f3malo como una se\u00f1al de alerta\u201d, dijo el experto.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/figure>\n\n\n\n

Asimismo, destac\u00f3 que los remates hipotecarios<\/strong> pueden ofrecer descuentos de hasta 60% del valor original, sin embargo, se trata de operaciones con muchos riesgos. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDebes tener mucha asesor\u00eda y el apoyo de un abogado especialista. Toma en cuenta que en un remate no compras una propiedad, sino el derecho de litigar por ella, lo cual puede costar mucho tiempo y dinero\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cu\u00eddate de los falsos asesores inmobiliarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La falta de<\/strong> profesionalizaci\u00f3n <\/strong>en el sector de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico permite que casi cualquier persona pueda vender una casa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/a><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/figure>\n\n\n\n

En este sentido, es recomendable investigar sobre la trayectoria del asesor, consultar sus redes sociales y  cerciorarse de que pertenezcan a una inmobiliaria<\/strong> o franquicia reconocida. <\/p>\n\n\n\n

Asimismo, deben contar con alguna certificaci\u00f3n<\/strong> y una oficina f\u00edsica establecida f\u00e1cil de localizar.  <\/p>\n\n\n\n

Pagos adelantados, uno de los fraudes inmobiliarios m\u00e1s comunes en M\u00e9xico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Uno de los fraudes inmobiliarios recurrentes en M\u00e9xico se da cuando el supuesto vendedor convence al interesado de que est\u00e1 fuera del pa\u00eds y que debe hacer pagos por adelantado.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde luego nunca debes hacer tratos con alguien que no conozcas en persona, que no demuestre fehacientemente que es due\u00f1a del inmueble y que este tiene el estatus legal para ser vendido. \u00a1Mucho menos hagas apartados o abonos sin recibir comprobante<\/strong> alguno!\u201d<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/figure>\n\n\n\n

Cobro por tr\u00e1mites gratuitos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El Infonavit<\/strong> ha perdido en la \u00faltima d\u00e9cada m\u00e1s de 340 millones de pesos<\/strong> debido a actividades il\u00edcitas de falsos gestores, tambi\u00e9n llamados \u201ccoyotes\u201d. <\/p>\n\n\n\n

De hecho, se sabe que estos llegan a cobrar hasta seis mil 500 pesos<\/strong> por \u201cresolver\u201d tr\u00e1mites gratuitos y f\u00e1ciles de realizar por los mismos derechohabientes. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSi eres trabajador, toma en cuenta que los tr\u00e1mites ante esta instituci\u00f3n no tienen costo y que puedes hacerlos en su p\u00e1gina de internet.<\/strong> S\u00f3lo ten a la mano CURP, RFC y N\u00famero de Seguridad Social (NSS). \u00a1No necesitas ayuda de nadie, solo saber a d\u00f3nde dirigirte!\u201d, sostuvo el CEO de Neximo.<\/p>\n\n\n\n

Precauci\u00f3n con las preventas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Las preventas inmobiliarias<\/strong> son una excelente opci\u00f3n para los compradores que no tienen prisa de mudarse. En esencia, se compra un papel, un proyecto en desarrollo, de ah\u00ed que esto se llegue a prestar a fraudes. <\/p>\n\n\n\n

La recomendaci\u00f3n aqu\u00ed es investigar al desarrollador inmobiliario<\/strong>, qu\u00e9 otros proyectos ha hecho y pedir documentos como la escritura del terreno y la licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/figure>\n\n\n\n

No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n

En NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9chale una miradita a nuestra revista mensual donde encontrar\u00e1s la informaci\u00f3n precisa y oportuna con todo lo relacionado al sector inmobiliario aqu\u00ed ?https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07 <\/a> NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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