{"id":92557,"date":"2022-05-26T22:27:22","date_gmt":"2022-05-26T22:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92557"},"modified":"2022-05-26T22:27:24","modified_gmt":"2022-05-26T22:27:24","slug":"las-obligaciones-fiscales-que-debes-cumplir-si-tienes-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92557","title":{"rendered":"Las obligaciones fiscales que debes cumplir si tienes un local comercial"},"content":{"rendered":"\n<p>Por Redacci\u00f3n NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n<p>Gestionar y mantener un negocio es una responsabilidad financiera que conlleva diversas vertientes, por ello es que conocer los&nbsp;<strong>impuestos a pagar<\/strong>&nbsp;para un&nbsp;<strong>local comercial<\/strong>&nbsp;es uno de los primeros pasos para tener una&nbsp;<strong>administraci\u00f3n correcta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En la siguiente entrada te extendemos la\u00a0<strong>mejor informaci\u00f3n fiscal, legal y administrativa<\/strong>\u00a0para que puedas saber que\u00a0<strong>impuestos debes pagar<\/strong>\u00a0para un\u00a0<strong>local comercial<\/strong>en el caso de ser el arrendatario o el propietario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>alquiler de locales comerciales<\/strong>&nbsp;representa una de las actividades econ\u00f3micas m\u00e1s enriquecedoras del pa\u00eds, por lo que estar al corriente con todas las&nbsp;<strong>obligaciones fiscales<\/strong>&nbsp;que el&nbsp;<em><strong>Servicio de Administraci\u00f3n Tributario<\/strong><\/em>determina es uno de los deberes que se tienen como ciudadanos.<\/p>\n\n\n\n<p>Las&nbsp;<strong>autoridades fiscales<\/strong>&nbsp;establecen ciertos puntos para pagar impuestos de manera correcta, ya que un&nbsp;<strong>local comercial<\/strong>&nbsp;puede ofrecer servicios o productos de los cuales sus ganancias deben ser obtenidas y recaudadas para el beneficio p\u00fablico y social.<\/p>\n\n\n\n<p>Las\u00a0<strong>caracter\u00edsticas de los impuestos<\/strong>\u00a0se deben establecer en dos vertientes b\u00e1sicas que involucran tanto al\u00a0<strong>arrendatario como al arrendador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/sat-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21852\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obligaciones fiscales como arrendador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las\u00a0<strong>obligaciones que un arrendador<\/strong>\u00a0tiene ante las autoridades se basan en mantener actualizada la informaci\u00f3n que extiende, a la par de presentar declaraciones en donde indique los movimientos y montos que recibe mensual o anualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>El<strong>&nbsp;SAT<\/strong>&nbsp;nos indica que para que un arrendador cumpla con sus&nbsp;<strong>obligaciones fiscales<\/strong>&nbsp;debe seguir los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Inscribirse&nbsp;<\/strong>en el RFC y estar en el&nbsp;<strong>R\u00e9gimen de Arrendamiento<\/strong><\/li><li>Mantener<strong>&nbsp;actualizada la informaci\u00f3n ante el RFC,&nbsp;<\/strong>en los casos:<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Cambio de domicilio.&nbsp;<\/strong>Debe presentar su aviso de cambio de domicilio por internet, en donde se actualizar\u00e1n los datos de su nueva direcci\u00f3n.<\/li><li><strong>Aumento o disminuci\u00f3n de obligaciones.&nbsp;<\/strong>Deben realizar este tr\u00e1mite cuando cambie de actividad econ\u00f3mica o modifique una obligaci\u00f3n como la presentaci\u00f3n de declaraciones o cambio de periodicidad de cumplimiento diferente. El tr\u00e1mite lo puede iniciar y concluir por internet.<\/li><li><strong>Suspensi\u00f3n de actividades.&nbsp;<\/strong>Cuando se interrumpan sus actividades econ\u00f3micas. El tr\u00e1mite comienza y concluye por internet.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Llevar tu contabilidad<\/strong>, si se opt\u00f3 por deducciones propias de su actividad.<\/li><li><strong>Expedir comprobantes electr\u00f3nicos<\/strong>&nbsp;cuando reciba el importe de las rentas en las cuales debe anotar el n\u00famero de cuenta predial del inmueble de que se trate. En el caso de juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se obligue al arrendatario al pago de las rentas vencidas, el arrendador deber\u00e1 acreditar haber emitido los CFDI correspondientes ante la autoridad judicial.<\/li><li><strong>Solicitar comprobantes fiscales<\/strong><\/li><li><strong>Presentar declaraciones:<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Provisionales<\/strong>&nbsp;de ISR y realizar el pago del impuesto de forma mensual o en su caso trimestral, si tus ingresos mensuales, no superan los $26,411.52.<ul><li><strong>Definitivas<\/strong>&nbsp;de IVA.<ul><li>Realizar el pago del impuesto mensualmente en el caso de que rente un local&nbsp;<strong>comercial<\/strong>&nbsp;o casa habitaci\u00f3n&nbsp;<strong>amueblada.<\/strong><\/li><li>Recuerda que si sus ingresos totales del ejercicio inmediato anterior, no excedieron de 4 millones de pesos, quedas relevado de presentar la informaci\u00f3n de operaciones con terceros&nbsp;(DIOT) y de enviar la contabilidad electr\u00f3nica.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><strong>Anual<\/strong>, durante el mes de abril de cada ejercicio.<ul><li><strong>Informativas:<\/strong><\/li><\/ul><\/li><li>En el caso de que recibas otros ingresos en efectivo, en moneda nacional, as\u00ed como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a 100,000 pesos.<\/li><li>En caso de contar con trabajadores a los cuales les efectuaste pagos por sueldos y a las que les realizaste pagos por concepto de subsidio para el empleo (s\u00f3lo para ejercicios 2016 y anteriores).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>*Informaci\u00f3n extra\u00edda de\u00a0https:\/\/www.sat.gob.mx\/ *<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/sat-pagina-1.png\" alt=\"Obligaciones fiscales como arrendador\" class=\"wp-image-21853\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Declaraciones para arrendadores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tal y como lo mencionamos en el punto anterior, los arrendadores deben&nbsp;<strong>presentar declaraciones fiscales<\/strong>&nbsp;que se basen en diversos preceptos para el&nbsp;<strong>pago de impuestos,<\/strong>&nbsp;como lo expresamos en lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>ISR o Impuesto sobre la Renta para declaraciones mensuales&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para la&nbsp;<strong>declaraci\u00f3n del ISR<\/strong>&nbsp;es necesario presentar la misma de forma mensual y contar con lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ingresos<\/li><li>Gastos<\/li><li>Retenciones<\/li><li>Sumados<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se puede deducir?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para presentarla basta con&nbsp;<strong>ingresar al portal del SAT<\/strong>&nbsp;en la secci\u00f3n de Declaraciones y Pagos y subir la informaci\u00f3n mencionada. Existen dos opciones de realizarla:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deducci\u00f3n Ciega:<\/strong>\u00a0La deducci\u00f3n ciega o deducci\u00f3n opcional, es la modalidad que ofrece el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria a los caseros de propiedades para deducir \u00e9l desde el 1.92% hasta el 35% del total de ingresos obtenidos por arrendamiento en sustituci\u00f3n de deducciones autorizadas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deducciones en diversos conceptos:<\/strong>&nbsp;Se incluyen pagos m\u00faltiples relacionados con el impuesto predial, intereses por pr\u00e9stamos, gastos de mantenimiento, remodelaciones, construcciones, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>declaraci\u00f3n del ISR<\/strong>&nbsp;tambi\u00e9n puede suscitarse de forma anual.&nbsp;A\u00f1o con a\u00f1o se deben presentar antes del&nbsp;<strong>30 de abril<\/strong>&nbsp;los ingresos, gastos y retenciones de los pagos que se ejecutaron mensualmente, esta declaraci\u00f3n es indispensable para cualquier persona tanto f\u00edsica como moral.<\/p>\n\n\n\n<p>Los&nbsp;<strong>montos por pagos mensuales<\/strong>&nbsp;que se deben considerar se encuentran reflejados en la siguiente tabla:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>L\u00edmite inferior<\/strong><\/td><td><strong>L\u00edmite superior<\/strong><\/td><td><strong>Cuota fija<\/strong><\/td><td><strong>% para aplicarse sobre el excedente del l\u00edmite inferior<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>$<\/td><td>$<\/td><td>$<\/td><td>%<\/td><\/tr><tr><td>0.01<\/td><td>644.58<\/td><td>0.00<\/td><td>1.92<\/td><\/tr><tr><td>644.59<\/td><td>5,470.92<\/td><td>12.38<\/td><td>6.40<\/td><\/tr><tr><td>5,470.93<\/td><td>9,614.66<\/td><td>321.26<\/td><td>10.88<\/td><\/tr><tr><td>9,614.67<\/td><td>11,176.62<\/td><td>772.10<\/td><td>16.00<\/td><\/tr><tr><td>11,176.63<\/td><td>13,381.47<\/td><td>1,022.01<\/td><td>17.92<\/td><\/tr><tr><td>13,381.48<\/td><td>26,988.50<\/td><td>1,417.12<\/td><td>21.36<\/td><\/tr><tr><td>26,988.51<\/td><td>42,537.58<\/td><td>4,323.58<\/td><td>23.52<\/td><\/tr><tr><td>42,537.59<\/td><td>81,211.25<\/td><td>7,980.73<\/td><td>30.00<\/td><\/tr><tr><td>81,211.26<\/td><td>108,281.67<\/td><td>19,582.83<\/td><td>32.00<\/td><\/tr><tr><td>108,281.68<\/td><td>324,845.01<\/td><td>28,245.36<\/td><td>34.00<\/td><\/tr><tr><td>324,845.02<\/td><td>En adelante<\/td><td>101,876.90<\/td><td>35.00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>IVA<\/strong>&nbsp;es un monto fiscal sobre los productos y servicios financiado por el consumidor como un impuesto regresivo. Este monto en la legislaci\u00f3n actual de M\u00e9xico indica que es un&nbsp;<strong>impuesto independiente<\/strong>&nbsp;a los importes pactados por el alquiler. Su devoluci\u00f3n se da entera al SAT.<\/p>\n\n\n\n<p>En el&nbsp;<strong>recibo de renta<\/strong>&nbsp;se debe estipular que este aparezca por separado para diferenciar de mejor manera los importes del&nbsp;<strong>IVA<\/strong>. Estos recibos pueden emitirse como cualquier otro&nbsp;<strong>CFDI<\/strong>&nbsp;y un&nbsp;<strong>XML<\/strong>&nbsp;validados por el&nbsp;<strong>SAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como arrendador se obliga a&nbsp;<strong>pagar el IVA<\/strong>&nbsp;de la propiedad que se est\u00e1 poniendo en alquiler, el cual equivale a un&nbsp;<strong>monto mensual del 16%<\/strong>&nbsp;sobre el valor total de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>Si los ingresos excedieron los\u00a0<strong>cuatro millones<\/strong>, entonces la declaraci\u00f3n que se realiza es la\u00a0\u00a0<strong>Declaraci\u00f3n Informativa con Operaciones de Terceros (DIOT).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/IVA-1.jpg\" alt=\"Impuesto al Valor Agregado (IVA)\u00a0\u00a0\" class=\"wp-image-22569\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obligaciones fiscales como Arrendatario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si eres un&nbsp;<strong>emprendedor<\/strong>&nbsp;que mont\u00f3 un peque\u00f1o o mediano negocio, entonces tambi\u00e9n debes cumplir con&nbsp;<strong>ciertas obligaciones fiscales<\/strong>&nbsp;para pagar impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>Todas las Pymes se encuentran obligadas a pagar&nbsp;<strong>IVA, ISR y IEPS,<\/strong>&nbsp;sin embargo, existen dos modalidades que son indispensables a considerar, las cuales son los&nbsp;<strong>mensuales y anuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Antes del 17 de cada mes, se debe presentar la declaraci\u00f3n de ISR e IVA<\/li><li>Se deben pagar impuestos locales y estatales una vez al a\u00f1o.<\/li><li>Para personas morales, se hace la declaraci\u00f3n fiscal durante el mes de marzo<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que estar\u00a0<strong>coordinado con un contador o abogado fiscalista<\/strong>\u00a0puede hacer la diferencia, ya que dichos profesionales te asesorar\u00e1n de la mejor manera.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/renta-1.jpg\" alt=\"Obligaciones como Arrendatario\" class=\"wp-image-21979\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n<p>En\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9chale una miradita a nuestra revista mensual donde encontrar\u00e1s la informaci\u00f3n precisa y oportuna con todo lo relacionado al sector inmobiliario aqu\u00ed\u00a0?<a href=\"https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07\">https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07\u00a0<\/a>\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"378\" src=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-1024x378.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92558\" srcset=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-1024x378.jpeg 1024w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-300x111.jpeg 300w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-768x284.jpeg 768w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-260x96.jpeg 260w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-50x18.jpeg 50w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53-150x55.jpeg 150w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-53.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" 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