{"id":92481,"date":"2022-05-24T22:04:46","date_gmt":"2022-05-24T22:04:46","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92481"},"modified":"2022-05-24T22:04:49","modified_gmt":"2022-05-24T22:04:49","slug":"nom-247-cambiara-y-regulara-las-practicas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92481","title":{"rendered":"NOM 247 cambiara y regulara las practicas inmobiliarias"},"content":{"rendered":"\n<p>Por Redacci\u00f3n QP<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>NOM 247<\/strong>&nbsp;se implement\u00f3 para cambiar y regular de mejor manera diversas pr\u00e1cticas inmobiliarias del sector.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto los\u00a0<strong>brokers, agentes, desarrolladores y profesionales inmobiliarios<\/strong>\u00a0tendr\u00e1n que conocer la nueva\u00a0<strong>Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021<\/strong>\u00a0para cualquier pr\u00e1ctica comercial y de publicidad relacionada con transacciones de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 dice la NOM 247<\/strong><strong>?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Esta\u00a0<strong>nueva Norma Oficial Mexicana<\/strong>\u00a0establece aquellos\u00a0requisitos informativos para la comercializaci\u00f3n de bienes inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n, as\u00ed como los elementos m\u00ednimos que deben contener los\u00a0contratos de compraventa de dichos bienes inmuebles, y tiene como finalidad garantizar la protecci\u00f3n efectiva de los\u00a0<strong>derechos de los consumidores<\/strong>\u00a0de estos servicios.<\/p>\n\n\n\n<p>Es aplicable \u00fanicamente a los&nbsp;<strong>proveedores que sean fraccionadores, constructores, promotores<\/strong>&nbsp;y dem\u00e1s personas que intervengan en la asesor\u00eda y venta al p\u00fablico de inmuebles destinados a<strong>&nbsp;casa habitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La presente<strong>&nbsp;Norma Oficial Mexicana<\/strong>&nbsp;es de observancia general y obligatoria para todas las personas&nbsp;<strong>f\u00edsicas o morales<\/strong>&nbsp;que de conformidad con el p\u00e1rrafo anterior se dediquen directa o indirectamente a comercializar al p\u00fablico en general inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n en la Rep\u00fablica Mexicana.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Fuente: Diario Oficial de la Federaci\u00f3n<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/reclutamiento-de-personal-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22404\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Objetivo de la NOM 247<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En muchas partes de M\u00e9xico es usual reconocer<strong>\u00a0carteles de venta con logotipos de instituciones<\/strong>\u00a0tales como<strong> Infonavit, Fovissste o CONAVI<\/strong>, algunos de ellos han resultado ser falsos, por lo que al identificar dicha problem\u00e1tica, la\u00a0<strong>Secretaria de Econom\u00eda en colaboraci\u00f3n con el\u00a0Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores<\/strong>, dieron a conocer la\u00a0<strong>Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021<\/strong>\u00a0la cual se encargar\u00e1 de regular las<strong>\u00a0pr\u00e1cticas comerciales y de publicidad<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s de elementos justos que un contrato de compraventa de un inmueble debe poseer.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta norma busca&nbsp;<strong>garantizar la protecci\u00f3n de los derechos<\/strong>&nbsp;de los consumidores ante las inmobiliarias, desarrolladoras, constructoras y dem\u00e1s figuras relacionadas con el sector.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Algunas de las estipulaciones indican lo siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El proveedor est\u00e1 obligado a informar y a respetar los precios, tarifas, garant\u00edas, cantidades, calidades, medidas, intereses, cargos, t\u00e9rminos, restricciones, plazos, fechas, modalidades, reservaciones y dem\u00e1s condiciones aplicables en la comercializaci\u00f3n de inmuebles, sobre todo aquellos que se hubieran ofrecido, obligado o convenido con el consumidor para la entrega del inmueble, y bajo ninguna circunstancia ser\u00e1n negados estos inmuebles a persona alguna, as\u00ed como la informaci\u00f3n de los mismos.<\/li><li>La publicidad que utilice el proveedor, incluyendo aquellos que se hagan a trav\u00e9s de fideicomisos para realizar la venta de inmuebles, debe ser veraz, comprobable, clara y exenta de di\u00e1logos, im\u00e1genes y otras descripciones que induzcan o puedan inducir a los consumidores a error o confusi\u00f3n<\/li><li>El proveedor debe poner a disposici\u00f3n del consumidor de manera f\u00edsica o digital el proyecto ejecutivo de construcci\u00f3n.<\/li><li>El proveedor, incluyendo aqu\u00e9llos ya sean personas f\u00edsicas o morales que utilicen fideicomisos para realizar la venta de inmuebles, debe informar al consumidor sobre el estado legal de la propiedad y\/o posesi\u00f3n del inmueble<\/li><li>El promotor debe contar con una credencial expedida por el proveedor, o bien, por el concesionario de ventas que contenga de manera visible su nombre completo, logo del concesionario en su caso, logo del proveedor, cargo, vigencia de la identificaci\u00f3n y un n\u00famero telef\u00f3nico de atenci\u00f3n de quejas<\/li><li>El precio de venta del inmueble debe ofertarse en moneda nacional, sin perjuicio de que puedan ser expresado tambi\u00e9n en moneda extranjera; de ser el caso, se estar\u00e1 al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable.<\/li><li>El proveedor debe garantizar que dentro de la vivienda se cuente con las instalaciones y condiciones necesarias para la provisi\u00f3n de los servicios b\u00e1sicos de las viviendas que comercializa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estipulaciones de la NOM 247 para operar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>NOM 247<\/strong>&nbsp;dispone de ciertas condiciones para&nbsp;<strong>operar<\/strong>en donde los profesionales del mercado inmobiliario puedan crear&nbsp;<strong>pr\u00e1cticas que se apeguen a la ley.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Algunas de las&nbsp;<strong>condiciones y nuevas normas aplicables<\/strong>para la publicidad y comercializaci\u00f3n se subdividen de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Publicidad utilizada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, la&nbsp;<strong>NOM 247<\/strong>&nbsp;indica que los anuncios publicitarios deben tener&nbsp;<strong>atributos y contribuciones<\/strong>&nbsp;que correspondan a su funci\u00f3n y uso, a la par que los mismos no deber\u00e1n utilizar&nbsp;<strong>lenguaje que se puedan malinterpretar<\/strong>&nbsp;o que carezcan de las caracter\u00edsticas se\u00f1aladas desde inicio. Otros de los&nbsp;<strong>puntos a considerar<\/strong>&nbsp;son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>No utilizar mensajes que sugieran que la adquisici\u00f3n del inmueble hace tener caracter\u00edsticas o&nbsp;cualidades personales superiores de aquel que no lo compra<\/li><li>No induzca a creer que el inmueble cuenta con materiales, distribuci\u00f3n, servicios, acabados,&nbsp;dimensiones, o caracter\u00edsticas de las cuales carezca y\/o no pueda comprobar<\/li><li>No inducir al consumidor a cometer actos il\u00edcitos o contrarios al orden p\u00fablico, o se atente contra la&nbsp;dignidad o integridad del ser humano<\/li><li>Queda prohibido incluir en la informaci\u00f3n o publicidad, toda&nbsp;leyenda o informaci\u00f3n que indique que han sido avalados, aprobados, recomendados o certificados&nbsp;por sociedades o asociaciones profesionales, cuando estas carezcan de la documentaci\u00f3n&nbsp;apropiada<\/li><li>No provocar descr\u00e9dito, denigraci\u00f3n o menosprecio directo o indirecto de una persona o empresa,&nbsp;de sus inmuebles, actividades o circunstancias o de sus marcas, nombres comerciales u otros&nbsp;signos distintivos<\/li><li>No utilizar frases o leyendas dirigidas a obtener una ventaja indebida de la reputaci\u00f3n de una&nbsp;marca<\/li><li>Se podr\u00e1n utilizar las marcas de INFONAVIT, de FOVISSSTE u otros organismos nacionales o&nbsp;programas p\u00fablicos de vivienda, de conformidad con lo dispuesto en la norma<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Como \u00faltimo, se pide que la<strong>\u00a0informaci\u00f3n y publicidad del proveedor<\/strong>\u00a0debe estar en idioma espa\u00f1ol, en t\u00e9rminos comprensibles y legibles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/shutterstock_2135948803-1.jpg\" alt=\"Publicidad utilizada\" class=\"wp-image-23142\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos v\u00e1lidos para acreditar la propiedad del inmueble.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Escritura p\u00fablica otorgada por un notario p\u00fablico debidamente inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/li><li>En los casos que proceda, mediante contrato privado, una vez que las firmas hayan sido ratificadas ante un fedatario o autoridad administrativa y est\u00e9 debidamente inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/li><li>Libertad de Gravamen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En cuanto al promotor, este deber\u00e1 indicar lo siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Credencial expedida por el proveedor, o bien, por el concesionario de ventas que contenga de manera visible su nombre completo, logo del concesionario en su caso, logo del proveedor, cargo, vigencia de la identificaci\u00f3n y un n\u00famero telef\u00f3nico de atenci\u00f3n de quejas.<\/li><li>La informaci\u00f3n y publicidad que proporcione el promotor al posible consumidor se entender\u00e1 que est\u00e1 autorizada por el proveedor, por lo cual este debe asegurarse de su cumplimiento y se obliga con la misma.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El cumplimiento de dichas normas debe estar siempre bajo los<strong>\u00a0t\u00e9rminos de la NOM 247,<\/strong>\u00a0por ello es que te recomendamos ahondar m\u00e1s en la misma para tu\u00a0<strong>negocio inmobiliario<\/strong>\u00a0y reconocer las\u00a0<strong>\u00e1reas de oportunidad<\/strong>\u00a0que como profesional tienes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/contrato-1.jpg\" alt=\"Documentos v\u00e1lidos para acreditar la propiedad del inmueble.\" class=\"wp-image-23225\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n<p>En\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9chale una miradita a nuestra revista mensual donde encontrar\u00e1s la informaci\u00f3n precisa y oportuna con todo lo relacionado al sector inmobiliario aqu\u00ed\u00a0?<a href=\"https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07\">https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07\u00a0<\/a>\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"378\" src=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-49-1024x378.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92482\" srcset=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-49-1024x378.jpeg 1024w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-49-300x111.jpeg 300w, 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