{"id":92190,"date":"2022-05-09T22:40:32","date_gmt":"2022-05-09T22:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92190"},"modified":"2022-05-09T22:40:35","modified_gmt":"2022-05-09T22:40:35","slug":"cuales-son-los-puntos-a-considerar-para-un-estudio-de-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=92190","title":{"rendered":"\u00bfCuales son los puntos a considerar para un estudio de mercado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n<p>Por Redacci\u00f3n NotiExpress | La Revista del Sector inmobiliario<\/p>\n\n\n\n<p>Recopilar informaci\u00f3n para<strong>&nbsp;construir o emprender un nuevo proyecto<\/strong>&nbsp;es el primer paso que debemos considerar para evaluar si es que es viable nuestra idea, por ello es que un&nbsp;<strong>estudio de mercado inmobiliario<\/strong>&nbsp;es una gran opci\u00f3n si es que se desea crear una planeaci\u00f3n completa.<\/p>\n\n\n\n<p>Los<strong>&nbsp;estudios de mercado inmobiliario<\/strong>&nbsp;se elaboran de forma meticulosa ante cualquier proyecto, su configuraci\u00f3n requiere un&nbsp;<strong>an\u00e1lisis profundo del mismo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Acomp\u00e1\u00f1anos a conocer como es que este<strong>\u00a0tipo de herramientas<\/strong>\u00a0pueden ser funcionales para tu\u00a0<strong>planeaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>\u00a0como\u00a0<strong>desarrollador, br\u00f3ker o trader.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"449\" height=\"335\" src=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-27.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92193\" srcset=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-27.jpeg 449w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-27-300x224.jpeg 300w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-27-196x146.jpeg 196w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-27-50x37.jpeg 50w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-27-101x75.jpeg 101w\" sizes=\"auto, (max-width: 449px) 100vw, 449px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el estudio de mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un&nbsp;<strong>estudio de mercado inmobiliario<\/strong>&nbsp;es un an\u00e1lisis comparativo en donde se recopila informaci\u00f3n para conocer si es conveniente o no desarrollar alg\u00fan proyecto y saber as\u00ed su potencial y&nbsp;<strong>retornos de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los&nbsp;<strong>valores del mercado<\/strong>&nbsp;se determinan por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual de la zona donde te ubiques, gracias a ello puedes establecer&nbsp;<strong>precios de venta o renta<\/strong>&nbsp;y determinar montos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de reportes son funcionales tanto para<strong>&nbsp;construir como para comprar,<\/strong>&nbsp;por ello es que antes de realizar&nbsp;<strong>cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>&nbsp;es necesario solicitar o realizar los&nbsp;<strong>estudios correspondientes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este es considerado el\u00a0<strong>paso previo<\/strong>\u00a0para la toma de decisiones.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/shutterstock_251182285-1.jpg\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es el estudio de mercado inmobiliario?\" class=\"wp-image-16269\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo hacer un estudio de mercado para el sector inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un\u00a0<strong>estudio de mercado<\/strong>\u00a0debe llevar una serie de pasos metodol\u00f3gicos y estrat\u00e9gicos para poder compilar informaci\u00f3n certera y que pueda ser de utilidad. Su realizaci\u00f3n debe ser conllevada por expertos en el sector o analistas especializados.<\/p>\n\n\n\n<p>Los puntos a considerar para el<strong>&nbsp;estudio inmobiliario<\/strong>&nbsp;son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Evaluaci\u00f3n completa de la propiedad:<\/strong>\u00a0Crear un estudio de mercado de vivienda requiere la contemplaci\u00f3n del \u00e1rea donde se ubica la propiedad, amenidades, el tama\u00f1o de la misma, el tiempo de construcci\u00f3n y materiales usados en caso de ser una vivienda ya hecha. Para la construcci\u00f3n que a\u00fan se edificaran basta con considerar la prospecci\u00f3n de la zona.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"678\" height=\"452\" src=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-28.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92194\" srcset=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-28.jpeg 678w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-28-300x200.jpeg 300w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-28-219x146.jpeg 219w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-28-50x33.jpeg 50w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-28-113x75.jpeg 113w\" sizes=\"auto, (max-width: 678px) 100vw, 678px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Precio y Plusval\u00eda:<\/strong>&nbsp;Una vez que el an\u00e1lisis del contexto y la propiedad o el lote este concluido, podemos pasar al siguiente paso, el cual aborda el precio actual que tiene la misma para poder crear prospecciones futuras basadas en remodelaciones, inflaciones, alteraciones en la econom\u00eda o en la zona y as\u00ed establecer prospecciones y estimaciones basadas en la plusval\u00eda inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estimaciones y aproximaciones:<\/strong>&nbsp;El mercado de casas es ambivalente, por lo que contemplar cambios en nuestro&nbsp;estudio de mercado inmobiliario debe ser algo indispensable en dicho an\u00e1lisis. Tambi\u00e9n visualizar la oferta y demanda podr\u00eda ser un factor determinante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comparaciones:<\/strong>&nbsp;Evaluar las propiedades aleda\u00f1as, as\u00ed como sus precios, puede ser un apoyo para crear un promedio de la zona y as\u00ed analizar si es que nos afectara o beneficiaran los mismos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Definir valor del mercado final:<\/strong>\u00a0Terminado el an\u00e1lisis, es entonces cuando puedes definir valores finales de la vivienda o el lote para establecer su factibilidad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/shutterstock_1061268410.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo hacer un estudio de mercado para el sector inmobiliario?\" class=\"wp-image-16143\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puntos para definir el estudio de mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para\u00a0<strong>realizar un estudio de mercado<\/strong>\u00a0completo es necesario llevar una serie de cuestionamientos ordenados que justifiquen el porqu\u00e9 de cada an\u00e1lisis, para ello debes\u00a0<strong>considerar lo siguiente<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estudio del mercado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en la zona<\/li><li>Perspectivas y prospecciones para los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/li><li>Tendencias actuales del mercado<\/li><li>Productos y servicios disponibles en inmuebles<\/li><li>Competidores directos e indirectos<\/li><li>T\u00e9rminos y condiciones de venta<\/li><li>Proveedores y condiciones<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estudio de la demanda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Clientes y afluentes al negocio<\/li><li>Tipo de clientes y estudio sociodemogr\u00e1fico<\/li><li>Tasa de inter\u00e9s y consumo<\/li><li>Presupuestos de los consumidores<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estudio de la oferta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Competidores<\/li><li>Tama\u00f1o de los competidores e impacto en el mercado<\/li><li>Salud financiera de competidores<\/li><li>Criterios y diferenciaci\u00f3n entre competidores<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Legislaci\u00f3n actual&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Situaci\u00f3n fiscal<\/li><li>Marcos reguladores<\/li><li>Tendencias en legislaciones respecto a los inmuebles<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/shutterstock_1806511633-1.jpg\" alt=\"Puntos para definir el estudio de mercado\" class=\"wp-image-16267\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es necesario hacer un estudio del mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El<strong>&nbsp;realizar un&nbsp;estudio inmobiliario<\/strong>&nbsp;puede ayudarte a concretizar y aterrizar ideas que como&nbsp;<strong>inversionista o desarrollador<\/strong>&nbsp;puedes tener, por ello es que su eficacia se basa en lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Identificar oportunidades de inversi\u00f3n<\/li><li>Analizar obst\u00e1culos en las inversiones<\/li><li>Saber m\u00e1s sobre resultados e innovaciones del sector inmobiliario<\/li><li>Estructurar u proyecto de forma complementaria<\/li><li>Tener informaci\u00f3n sobre la zona en que deseas invertir<\/li><li>Obtener m\u00e1s oportunidades de negocios<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para la<strong>&nbsp;recolecci\u00f3n de informaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;es necesario que puedas hacerlo con&nbsp;<strong>expertos y softwares<\/strong>&nbsp;especializados para el an\u00e1lisis de los datos.<\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos como\u00a0<strong>desarrollador<\/strong>\u00a0relacionarte con empresas dedicadas a este tipo de reportes para que as\u00ed obtengas\u00a0<strong>estudios m\u00e1s completos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"335\" src=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-26.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92192\" srcset=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-26.jpeg 700w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-26-300x144.jpeg 300w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-26-260x124.jpeg 260w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-26-50x24.jpeg 50w, https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-26-150x72.jpeg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n<p>En\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9chale una miradita a nuestra revista mensual donde encontrar\u00e1s la informaci\u00f3n precisa y oportuna con todo lo relacionado al sector inmobiliario aqu\u00ed\u00a0?<a href=\"https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07\">https:\/\/issuu.com\/notiexpressmx\/docs\/notiexpress_07\u00a0<\/a>\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"378\" src=\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/image-25-1024x378.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92191\" 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