{"id":91968,"date":"2022-04-29T19:33:14","date_gmt":"2022-04-29T19:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=91968"},"modified":"2022-04-29T19:33:17","modified_gmt":"2022-04-29T19:33:17","slug":"como-determinar-el-valor-o-precio-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=91968","title":{"rendered":"Como determinar el valor o precio de un inmueble"},"content":{"rendered":"\n

Por Redacci\u00f3n NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n

Es una realidad que determinar el valor de un inmueble no es una tarea f\u00e1cil, ya que son diversos factores que se deben evaluar antes de fijar un precio final.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n,\u00a0portales inmobiliarios\u00a0indican que poner el precio incorrecto afectar\u00e1 su venta, por ejemplo comercializar una casa con un precio m\u00e1s bajo,\u00a0<\/strong>equivale a tener perdidas, y ofertar a un costo alto de lo que vale en realidad complica la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n se explica cosas que se deben tomar en cuenta para poder dar un precio correcto al inmueble, y que sea f\u00e1cil comercializarla.<\/p>\n\n\n\n

El\u00a0precio de venta o renta se define por medio de un aval\u00fao, que analiza las caracter\u00edsticas y condiciones del inmueble<\/strong>, ubicaci\u00f3n, as\u00ed como las caracter\u00edsticas de la zona. Cabe aclarar que hay dos tipos de aval\u00faos, y tienen diferentes usos.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de aval\u00fao<\/h3>\n\n\n\n

<\/h3>\n\n\n\n

Aval\u00fao comercial: <\/strong>Permite conocer el valor real del inmueble para establecer el precio de venta o renta competitivo en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn este c\u00e1lculo se toman en cuenta la construcci\u00f3n del inmueble, el terreno, la ubicaci\u00f3n, los servicios y el mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Aval\u00fao catastral: <\/strong>Determina el valor f\u00edsico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicaci\u00f3n del inmueble y los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno.<\/p>\n\n\n\n

Por lo regular con este se sustenta el impuesto predial, sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda; seg\u00fan Lamudi, vender a un valor inferior puede infundir a sospechas de evasi\u00f3n, y se puede llegar a consecuencias fiscales o penales.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u201cEs importante mencionar que el\u00a0aval\u00fao inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado, ya sea por alguna tesorer\u00eda estatal o catastros municipales donde se localiza el inmueble.\u00a0<\/strong>Tambi\u00e9n debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que es quien se encarga de regular la valuaci\u00f3n de bienes inmuebles particulares\u201d<\/p>\n\n\n\n

\"valor-de-un-inmueble-alt\"<\/p>\n\n\n\n