En este contexto, los cr\u00e9ditos hipotecarios online y los pr\u00e9stamos de liquidez con garant\u00eda hipotecaria bajo el mismo esquema rompieron la barrera de la burocracia<\/strong>, brindando financiamientos sin tener que salir de casa, una gran opci\u00f3n en esta \u00e9poca, en la que muchos evitan el contacto con personas o, simplemente, quieren ahorrarse la espera y las largas filas.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con Yave, la primera hipoteca 100% digital en M\u00e9xico, es posible obtener un cr\u00e9dito hipotecario online en s\u00f3lo 3 pasos: simulaci\u00f3n, preaprobaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n formal.<\/p>\n\n\n\n 1. Simulaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario <\/strong><\/p>\n\n\n\n Existen herramientas que permiten saber, en s\u00f3lo un par de minutos, cu\u00e1nto se pagar\u00eda por un cr\u00e9dito seg\u00fan el monto de pr\u00e9stamo; el dinero que tiene el cliente para el enganche; el plazo y tipo de pago, ya sea fijo, bajo o smart (pago que brinda Yave en el que se obtiene un CAT<\/strong> menor y la posibilidad de deducir mayores intereses reales en la Declaraci\u00f3n Anual).<\/p>\n\n\n\n Las simulaciones suelen arrojar una tabla de amortizaci\u00f3n detallada y el desglose de los gastos iniciales, es decir, lo que se pagar\u00eda al principio, adem\u00e1s del enganche.<\/p>\n\n\n\n 2. Preaprobaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario <\/strong><\/p>\n\n\n\n La preaprobaci\u00f3n permite saber si una persona es candidata a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> y cu\u00e1nto le puede prestar la instituci\u00f3n financiera. Si bien esta parte del proceso no compromete a nada, es un hecho que ayuda a tener una mejor visi\u00f3n de si realmente le conviene al interesado tomar ese compromiso.<\/p>\n\n\n\n Cabe aclarar que la preaprobaci\u00f3n es mucho m\u00e1s certera que la simulaci\u00f3n, al haber de por medio una revisi\u00f3n al historial en Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito<\/strong> y poner sobre la mesa ingresos y ahorros para los gastos iniciales (enganche, aval\u00fao y gastos notariales).<\/p>\n\n\n\n 3. Aprobaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario <\/strong><\/p>\n\n\n\n La aprobaci\u00f3n es la parte final de la obtenci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario online. Depende de la instituci\u00f3n financiera, toda vez que muchos bancos ofrecen los pasos anteriores de manera digital, pero piden visitar sus sucursales para concluir el proceso.<\/p>\n\n\n\n Siguiendo con el ejemplo de Yave<\/strong>, es posible realizar todo el tr\u00e1mite de manera virtual. Una vez preaprobado el cr\u00e9dito, el solicitante podr\u00e1 crear una cuenta en la plataforma, donde llenar\u00e1 una breve solicitud de informaci\u00f3n<\/strong> y subir\u00e1 sus documentos para la comprobaci\u00f3n de ingresos, seg\u00fan sea el caso.<\/p>\n\n\n\n Despu\u00e9s de realizar el an\u00e1lisis de riesgos,\u00a0Yave enviar\u00e1 una carta con la aprobaci\u00f3n formal<\/strong>, misma que contar\u00e1 con una vigencia de cuatro meses, en caso de no haber un inmueble previsto.<\/p>\n\n\n\n Obtener un segundo cr\u00e9dito hipotecario es posible en todas las instituciones financieras,<\/strong> siempre y cuando se cumpla con los requisitos que cada una establece.<\/p>\n\n\n\n La decisi\u00f3n para el otorgamiento de un segundo cr\u00e9dito, depender\u00e1 de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada cliente, es decir, de su capacidad de pago.<\/p>\n\n\n\n Al igual que en la primera ocasi\u00f3n, los requisitos y condiciones variar\u00e1n en cada entidad. Solicitarlo cuando a\u00fan no se liquida el primero, \u00fanicamente ser\u00e1 posible en las instituciones bancarias; y s\u00f3lo podr\u00e1 aprobarse si el candidato al cr\u00e9dito cuenta con los ingresos suficientes<\/strong> para solventar ambas deudas (sin dejar atr\u00e1s la importancia de un buen historial crediticio).<\/p>\n\n\n\n Cuando ya se haya terminado de pagar el primer cr\u00e9dito, la solicitud ser\u00e1 m\u00e1s sencilla. Es importante considerar que el\u00a0Infonavit y Fovissste<\/strong>\u00a0s\u00f3lo otorgan un segundo cr\u00e9dito cuando ha terminado de pagar el primer cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Es posible obtener tanto un segundo cr\u00e9dito hipotecario,<\/strong> como un cr\u00e9dito liquidez con garant\u00eda hipotecaria (siempre y cuando el inmueble se encuentre libre de adeudos).<\/p>\n\n\n\n En un cr\u00e9dito de liquidez, el primer inmueble quedar\u00e1 como garant\u00eda del pr\u00e9stamo, lo que le permitir\u00e1 al interesado invertir en alg\u00fan negocio o salir de un imprevisto.<\/p>\n\n\n\n Existen instituciones financieras que permiten obtener un cr\u00e9dito de liquidez a\u00fan si no se ha terminado de pagar el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. En estos casos, es importante cubrir el adeudo con una parte del cr\u00e9dito y dejar la propiedad libre de gravamen. El dinero restante del pr\u00e9stamo puede ser utilizado libremente.<\/p>\n\n\n\n Obtener un segundo cr\u00e9dito tiene ventajas y desventajas.<\/strong>\u00a0Si bien es una buena forma de adquirir una segunda propiedad o facilitar un pr\u00e9stamo de destino libre (en caso de solicitar un cr\u00e9dito de liquidez), es importante entender que se trata de una nueva deuda, por lo que deber\u00e1 existir seguridad de que es posible cubrirla sin complicaciones.<\/p>\n\n\n\n 1. Aseg\u00farate de que ambas deudas no superen el 30% de tu salario. De esta manera no pondr\u00e1s en riesgo tu econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n 2. Revisa todas las opciones de segundos cr\u00e9ditos hipotecarios disponibles. Toma en cuenta sus condiciones y requisitos para poder elegir aquella que se adapte a tus posibilidades.<\/p>\n\n\n\n 3. Analiza bien tu situaci\u00f3n financiera. Si en este momento no cuentas con la solvencia necesaria para hacerte cargo de otra deuda, reconsidera esta opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Ahora ya lo sabes, obtener un cr\u00e9dito hipotecario en la actualidad es m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido que en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n Para lograr este objetivo con \u00e9xito, te recomendamos informarte y simular tu cr\u00e9dito hipotecario en diversas instituciones financieras. Esto te permitir\u00e1 hacer una buena comparaci\u00f3n y elegir la opci\u00f3n que mejor se apegue a tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n En\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/inmobiliare.com\/himalaya\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cre%CC%81dito-hipotecario-2-alt.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nUna vez obtenido el pr\u00e9stamo, \u00bfes posible obtener un segundo cr\u00e9dito?<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"\/](\"https:\/\/inmobiliare.com\/himalaya\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cre%CC%81dito-hipotecario-3-alt.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 tipo de segundo cr\u00e9dito se puede obtener?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEs conveniente tener dos cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nRecomendaciones<\/h3>\n\n\n\n
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