Los\u00a0precios del mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0siempre estar\u00e1n en constante evoluci\u00f3n, por ello es que\u00a0 entender en gran medida como es que estos se manejan nos ayudar\u00e1n a tener\u00a0precisi\u00f3n<\/strong>\u00a0respecto a lo que podemos ofrecer.<\/p>\n\n\n\n Para la\u00a0valuaci\u00f3n de un inmueble<\/strong>\u00a0es necesario acercarse a\u00a0profesionales en la materia<\/strong>\u00a0que puedan orientarnos sobre los\u00a0par\u00e1metros que influyen<\/strong>\u00a0en el mismo, sin embargo, aqu\u00ed en\u00a0NotiExpress la revista del sector inmobiliario tambi\u00e9n nos interesa extenderte\u00a0ciertas recomendaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La definici\u00f3n del valor comercial<\/strong> nos dice que es el precio real de venta<\/strong> sobre alg\u00fan producto o bien inmueble de una empresa o consorcio y que se manifiesta en sus exhibiciones u ofertas realizadas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Su conceptualizaci\u00f3n se modifica un poco cuando hablamos de los\u00a0bienes ra\u00edces,<\/strong>\u00a0por ello es que el\u00a0valor comercial<\/strong>\u00a0se interpreta de acuerdo a la competencia, la\u00a0econom\u00eda nacional<\/strong>\u00a0y las\u00a0caracter\u00edsticas propias del inmueble<\/strong>\u00a0respecto a lo f\u00edsico y el contexto sociodemogr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n El\u00a0valor comercial de un inmueble<\/strong>\u00a0se refiere al precio estimado que puede tener el mismo dentro del\u00a0sector inmobiliario. \u00c9l avalu\u00f3 como tal es una herramienta que nos ayudar\u00e1\u00a0a identificar el mejor precio ante el mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un aval\u00fao de propiedades<\/strong> se dar\u00e1 gracias a un profesional en la materia que eval\u00fae aspectos tales<\/strong>como:<\/p>\n\n\n\n Los\u00a0peritos en inmuebles<\/strong>\u00a0suelen estar en empresas o ser profesionales que trabajen por su cuenta, los cuales mantienen\u00a0tarifas ya establecidas<\/strong>\u00a0que pueden representar el\u00a00,1% del valor del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El valor comercial<\/strong> permite visualizar el valor concreto y real de un inmueble, por ello es que sus par\u00e1metros se basan en los precios de construcci\u00f3n<\/strong> que se desenvolvieron durante la obra<\/strong> y tambi\u00e9n en la plusval\u00eda actual de la zona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los\u00a0servicios, el mercado, la ubicaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y m\u00e1s son solo algunos aspectos a retomar para obtener el valor comercial de cualquier bien.<\/p>\n\n\n\n Para ello se toman en cuenta los siguientes valores:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Valor comercial:<\/strong> Verifica la zona, el contexto socio demogr\u00e1fico y los valores del mercado respecto al tipo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n Valor F\u00edsico:<\/strong> Materiales, construcci\u00f3n, acabados, amenidades e instalaciones<\/p>\n\n\n\n Valor de ingresos:<\/strong> Monto estimado de venta y\/o renta acorde a los valores mencionados con anterioridad.<\/p>\n\n\n\n Estos valores se recaban gracias a la sumatoria que aporta el valor total<\/strong>\u00a0de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n Existen diversos par\u00e1metros<\/strong> que pueden ayudarnos a entender c\u00f3mo es que los valuadores recaban informaci\u00f3n para sacar el valor comercial total<\/strong> como lo vemos en los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n En el par\u00e1metro f\u00edsico<\/strong> los elementos de desarrollo son indispensables, por ello es que se considera lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n Para este paso los\u00a0valuadores comerciales<\/strong>\u00a0realizan una\u00a0observaci\u00f3n f\u00edsica interna<\/strong>\u00a0y externa<\/strong>\u00a0para identificar \u00e1reas fuertes y d\u00e9biles de cualquier vivienda.<\/p>\n\n\n\n El valor del mercado<\/strong> se considera acorde a diversos criterios que son ambivalentes y van modific\u00e1ndose de acuerdo al estatus del sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Algunos de los puntos a resaltar<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n Para\u00a0analizar la oferta y demanda de la zona<\/strong>, los valuadores se apoyan en diversos\u00a0reportes inmobiliarios de utilidad,\u00a0prospecciones econ\u00f3micas de la zona<\/strong>\u00a0y su\u00a0movilidad social<\/strong>, todo ello para llegar a un punto de equiparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La capitalizaci\u00f3n del proyecto inmobiliario<\/strong> ser\u00e1 la parte medular de todo el an\u00e1lisis, ya que en esta secci\u00f3n podremos distinguir valores concretos<\/strong> de la obra.<\/p>\n\n\n\n Los datos que suelen tomarse<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-109.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1l es el valor comercial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-108.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1l es el valor comercial de un inmueble?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo sacar el valor comercial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-110.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nPar\u00e1metro f\u00edsico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-104.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nValores del Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-105.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nCapitalizaci\u00f3n del proyecto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-106.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-107-1024x570.jpeg\")
<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"