Comprender las diferencias que existen entre los costos duros y los costos blandos<\/strong> significar\u00e1 un gran avance en cualquier construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En esta entrada te ayudamos a entender ambos preceptos<\/strong> para que tu planeaci\u00f3n inmobiliaria se encuentre definida correctamente.<\/p>\n\n\n\n Los conceptos de Hard Cost y Soft Cost<\/strong> son muy utilizados cuando se definen costos en un desarrollo inmobiliario y sobre todo en la industria de la construcci\u00f3n<\/strong>, estos se refieren a los tipos de presupuestos<\/strong> que se emplear\u00e1n generalmente para un proyecto.<\/p>\n\n\n\n Los costos directos (Hard Costs)<\/strong> se refieren a la promoci\u00f3n y edificaci\u00f3n inmobiliaria relacionadas con laconstrucci\u00f3n f\u00edsica<\/strong> de un edificio los cuales incluyen materiales y mano de obra.<\/p>\n\n\n\n Los costos directos involucran<\/strong> los siguientes aspectos:<\/p>\n\n\n\n Por su parte los costos blandos<\/strong> son aquellos que no se relacionan con la construcci\u00f3n f\u00edsica, pero que son indispensables para cualquier desarrollo inmobiliario.<\/strong>Estos pueden ser el financiamiento, dise\u00f1o y gastos administrativos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para los costos blandos de construcci\u00f3n<\/strong> debemos abarcar los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n Para preparar un presupuesto<\/strong> debes considerar que siempre salen algunos gastos extras y por ende debes seguir pasos que te ayuden a conformar un proyecto m\u00e1s concreto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Algunos de los pasos para seguir<\/strong> y considerar con los precios de construcci\u00f3n<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n La estimaci\u00f3n de los costos iniciales<\/strong> se suscita cuando la obra est\u00e1 en una fase inicial,<\/strong> en esta etapa podremos considerar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n La estimaci\u00f3n que se hace para esta etapa va de un 30% al 50% de precisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una vez que se depuraron gastos<\/strong> en la primera etapa es necesario hacer una estimaci\u00f3n de costos de construcci\u00f3n preliminar<\/strong> en donde la precisi\u00f3n se modifica a un 15% y 30%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Para este punto el dise\u00f1o del edificio<\/strong> y su construcci\u00f3n ya tienen un 70% de avance<\/strong>, para lo que se requiere distinguir los gastos \u00faltimos de administraci\u00f3n, materiales y operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una vez que los contratos est\u00e1n firmados<\/strong> entonces el presupuesto final se define gracias al an\u00e1lisis profundo de todos los panoramas<\/strong> y contingencias que puedan generarse durante las obras.<\/p>\n\n\n\n Los porcentajes de precisi\u00f3n<\/strong> se modifican del 5-10%<\/strong> en cuanto a gastos inesperados.<\/p>\n\n\n\n Los contratistas y\/o desarrolladores<\/strong> suelen hacer estimaciones aproximadas gracias a herramientas diversas, por ello es que es necesario como inversionista acercarse a un experto en la materia<\/strong> para que puedas ahorrarte desde un inicio gastos e insumos inesperados y contemplarlos en tus costos.<\/p>\n\n\n\n Si te has preguntado \u00bfQu\u00e9 aspectos debes considerar para la construcci\u00f3n de un desarrollo?<\/em><\/strong> Aqu\u00ed te mencionamos algunos ejes clave para cualquier inversionista que no debe dejar pasar.<\/p>\n\n\n\n Para tener un presupuesto justo y alineado con tus metas<\/strong>, es necesario especificar cuantos metros cuadrados posees<\/strong> y cuantos vas a utilizar para desarrollar la misma. Las dimensiones y sus caracter\u00edsticas ser\u00e1n clave para que los permisos sean concedidos<\/strong> y a la par puedas tener una aproximaci\u00f3n con la mano de obra y materiales requeridos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno de los factores que sin duda se deben considerar<\/strong> es el costo medio del m2<\/strong> en la construcci\u00f3n. Este ser\u00e1 delimitado por el tiempo en que se desarrollar\u00e1 la misma obra y los componentes del proyecto<\/strong>. La mano de obra y sus derivados<\/strong> es algo a considerar que sin duda es fundamental.<\/p>\n\n\n\n Los materiales<\/strong> tambi\u00e9n deber\u00e1n ser definidos por el tipo de proyecto arquitect\u00f3nico<\/strong>, la zona y los precios del mercado.<\/strong> Actualmente, existen opciones sustentables y que suelen ser econ\u00f3micas, adem\u00e1s de duraderas en las que diversos desarrolladores<\/strong> comienzan a confiar y emplear.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los materiales m\u00e1s comunes<\/strong> para la construcci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\nCosto Duro vs Costo Blando<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Costos directos (Hard Costs)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nCostos blandos (Soft Costs)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Estimaciones para los costos de construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Estimaci\u00f3n de costos iniciales.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Estimaci\u00f3n presupuestaria preliminar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Presupuesto final<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Aspectos a incluir para la construcci\u00f3n de un desarrollo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nMetros cuadrados<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Obra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Materiales de obra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Profesionales en obras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/image-42-1024x570.jpeg\")
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