{"id":90364,"date":"2022-03-04T17:54:47","date_gmt":"2022-03-04T17:54:47","guid":{"rendered":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=90364"},"modified":"2022-03-04T17:54:51","modified_gmt":"2022-03-04T17:54:51","slug":"las-diferencias-entre-donacion-y-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/?p=90364","title":{"rendered":"Las diferencias entre donaci\u00f3n y compraventa"},"content":{"rendered":"\n

Por Redacci\u00f3n NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n

Una de las mejores opciones para vender<\/strong> o ceder un inmueble es a trav\u00e9s de la donaci\u00f3n de propiedades.<\/strong> Este concepto enmarca c\u00f3mo los derechos sobre una vivienda pueden<\/strong> transformarse en una operaci\u00f3n inmobiliaria que se cobija ante la ley.<\/p>\n\n\n\n

Si deseas saber si se puede vender un inmueble donado contin\u00faa<\/strong> leyendo este art\u00edculo en donde te explicaremos c\u00f3mo tomar una decisi\u00f3n <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 donaciones est\u00e1n exentas del pago por el SAT?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se encuentran exentas del impuesto<\/strong> sobre la renta y del impuesto empresarial a tasa \u00fanica las siguientes donaciones de acuerdo a informaci\u00f3n oficial del SAT:<\/p>\n\n\n\n

  1. Las que se realicen entre c\u00f3nyuges, cualquiera que sea el monto del bien.<\/li>
  2. Las que perciban los descendientes (hijos, nietos o bisnietos) de sus ascendientes en l\u00ednea recta (padres, abuelos o bisabuelos), cualquiera que sea el monto del bien.<\/li>
  3. Las que perciban los ascendientes (padres, abuelos o bisabuelos) de sus descendientes en l\u00ednea recta (hijos, nietos o bisnietos), siempre que los bienes recibidos no se enajenen o se donen por el ascendiente a otro descendiente en l\u00ednea directa sin limitaci\u00f3n de grado.<\/li>
  4. Los dem\u00e1s donativos, siempre que el valor total de los recibidos en un a\u00f1o de calendario no exceda de tres veces el salario m\u00ednimo general del \u00e1rea geogr\u00e1fica del contribuyente elevado al a\u00f1o. Por el excedente se paga el impuesto correspondiente.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Recurrir a la\u00a0donaci\u00f3n de inmuebles\u00a0puede ser un gran beneficio para heredar en vida a familiares cercanos, por ello es que para\u00a0vender\u00a0tambi\u00e9n es indispensable conocer el paso a paso del proceso para realizarlo correctamente.\u00a0una decisi\u00f3n acertada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 es una donaci\u00f3n de inmueble?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n de un inmueble<\/strong> es una operaci\u00f3n que se desenvuelve cuando el propietario a\u00fan tiene vida y estetransmite un bien inmueble<\/strong> a otra persona a t\u00edtulo gratuito. Ante ello es necesario acudir a una notaria p\u00fablica<\/strong> para hacer valer ante la ley dicha transferencia.<\/p>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n se enmarca a trav\u00e9s de un contrato<\/strong> por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad<\/strong> de sus bienes presentes de acuerdo a la legislaci\u00f3n Mexicana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n no debe implicar alg\u00fan intercambio econ\u00f3mico,<\/strong> ya que los derechos se ceden a una persona sin que pague el valor del bien.<\/p>\n\n\n\n

    Los tipos de donaci\u00f3n<\/strong> que existen en M\u00e9xico son:<\/p>\n\n\n\n

    Donaci\u00f3n pura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n pura es aquella que se otorga en t\u00e9rminos absolutos<\/strong>, de acuerdo al C\u00f3digo Civil Federal sin condiciones para solo transmutar la propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Donaci\u00f3n condicional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n condicional<\/strong> es aquella que depende de alg\u00fan acontecimiento incierto<\/strong>, en esta donaci\u00f3n se deben estipular cl\u00e1usulas<\/strong> de forma legal.<\/p>\n\n\n\n

    Donaci\u00f3n onerosa <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n onerosa<\/strong> es aquella en donde se imponen grav\u00e1menes<\/strong>, prestaciones o utilidades.<\/strong> En este tipo de donaci\u00f3n se ceden tambi\u00e9n obligaciones y deudas que la propiedad pueda tener.<\/p>\n\n\n\n

    Donaci\u00f3n remuneratoria.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n remuneratoria<\/strong> se refiere a aquella en donde se hace en atenci\u00f3n a servicios<\/strong> recibidos por el donante y que este no tenga obligaci\u00f3n de pagar.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1ndo se puede vender un bien donado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La donaci\u00f3n de un bien inmueble<\/strong> es un derecho real que se puede llevar a cabo cuando la persona que recibi\u00f3 la donaci\u00f3n condicional<\/strong> hace la transmisi\u00f3n de dominio a quien desea a trav\u00e9s de un contrato de compraventa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Al ser la persona donataria la due\u00f1a de la propiedad,<\/strong> esta puede ejercer ciertos derechos ante la misma por ser la titular. La ley establece que bajo los preceptos y requisitos correctos no existen prohibiciones para ejecutar dicho tr\u00e1mite.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La venta de estos inmuebles se pueden realizar como\u00a0cualquier otra compraventa<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s de un\u00a0contrato y los procedimientos adecuados para hacerla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se puede vender un inmueble donado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El proceso de compraventa<\/strong> de una propiedad establece los siguientes pasos a seguir para los inmuebles donados:<\/p>\n\n\n\n

    1. Acudir a una notar\u00eda para dar el pago de un anticipo en concepto de servicios para compraventa<\/li>
    2. Establecer el contrato de compraventa<\/li>
    3. Extender los anexos del objeto (Predial, recibos de luz, etc)<\/li>
    4. Firmar la escritura y liquidar la propiedad<\/li>
    5. Cuando el valor de la donaci\u00f3n o donaciones obtenidas durante el a\u00f1o excedan ciertos montos, debe informar el monto total obtenido al Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria<\/li>
    6. Entrega de documentaci\u00f3n al nuevo propietario y de propiedad<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      \u00bfC\u00f3mo es la donaci\u00f3n de un inmueble?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      La donaci\u00f3n de un inmueble<\/strong> es un proceso similar al de compraventa, sin embargo, aqu\u00ed lo que se modifica es el tipo de contrato que se desarrolla.<\/strong> La donaci\u00f3n no est\u00e1 limitada por lo que se puede hacer las veces que el donante desee.<\/p>\n\n\n\n

      1. Acudir a una notar\u00eda para dar el pago de un anticipo en concepto de servicios para  donaci\u00f3n<\/li>
      2. Establecer el contrato de donaci\u00f3n<\/li>
      3. Extender los anexos del objeto (Predial, recibos de luz, etc)<\/li>
      4. Firmar la escritura y entregar la propiedad<\/li>
      5. Cuando el valor de la donaci\u00f3n o donaciones obtenidas durante el a\u00f1o excedan ciertos montos, debe informar el monto total obtenido al Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria<\/li>
      6. Entrega de documentaci\u00f3n al nuevo propietario y de la propiedad<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Para iniciar este tr\u00e1mite<\/strong> es indispensable que verifiques los siguientes preceptos:<\/p>\n\n\n\n