El despojo de inmuebles se ha convertido en uno de los delitos patrimoniales de mayor crecimiento en la Ciudad de M\u00e9xico. De enero de 2020 a abril de 2026, la Fiscal\u00eda General de Justicia (FGJ<\/strong>) ha abierto 25 mil 018 carpetas de investigaci\u00f3n<\/strong>, sin embargo, en este mismo periodo \u2014y sobre el total de carpetas abiertas\u2014 solo se ha reportado la detenci\u00f3n de 463 personas<\/strong>, de acuerdo con informaci\u00f3n proporcionada a trav\u00e9s de respuestas de informaci\u00f3n p\u00fablica. Tan solo entre enero y junio de 2026 se han registrado **mil 923 denuncias** <\/strong>por despojo e invasi\u00f3n de predios, un fen\u00f3meno que ya no afecta \u00fanicamente a casas abandonadas, sino tambi\u00e9n a departamentos, viviendas de adultos mayores, inmuebles en sucesiones, terrenos, locales comerciales e incluso edificios completos en disputa. El problema obedece a una combinaci\u00f3n de factores: la crisis de vivienda, el alto valor del suelo, inmuebles desocupados y la operaci\u00f3n de las llamadas “mafias del despojo”, que recurren a la falsificaci\u00f3n de documentos, contratos ap\u00f3crifos, grupos de choque e incluso vac\u00edos legales para apropiarse de propiedades durante meses o a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n El problema tiene m\u00faltiples causas. La elevada plusval\u00eda del suelo capitalino, la escasez de vivienda, la existencia de inmuebles desocupados durante largos periodos y la actuaci\u00f3n de grupos organizados conocidos como “mafias del despojo” <\/strong>han convertido este delito en un negocio altamente rentable. En muchos casos, los invasores aprovechan la ausencia temporal de los propietarios, falsifican documentos, simulan contratos de arrendamiento o utilizan vac\u00edos legales para permanecer en los inmuebles durante meses o incluso a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Las alcald\u00edas con mayor presi\u00f3n inmobiliaria y aquellas con amplias zonas de asentamientos irregulares concentran buena parte de los casos. Las v\u00edctimas suelen ser personas adultas mayores, familias que heredaron una propiedad, migrantes, propietarios que viven fuera de la ciudad o personas que mantienen viviendas deshabitadas.<\/p>\n\n\n\n El caso m\u00e1s reciente ocurri\u00f3 en la cerrada de Mat\u00edas Romero<\/strong>, en la colonia Del Valle, alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez, donde vecinos denunciaron el presunto intento de despojo de una vivienda. De acuerdo con testimonios difundidos p\u00fablicamente, personas ingresaron al inmueble, cambiaron cerraduras y da\u00f1aron c\u00e1maras de vigilancia. El hecho llev\u00f3 a la Fiscal\u00eda General de Justicia de la Ciudad de M\u00e9xico a abrir una investigaci\u00f3n y motiv\u00f3 la intervenci\u00f3n del Gabinete Contra Despojos. Sin embargo, vecinos aseguran que no se trata de un hecho aislado. Seg\u00fan denuncias p\u00fablicas, hace apenas unos meses se registr\u00f3 otro presunto despojo en el inmueble contiguo de la misma calle. En esa ocasi\u00f3n se acus\u00f3 que el comportamiento de mandos del Sector Del Valle de la Secretar\u00eda de Seguridad Ciudadana fue inusual, pues presuntamente no brindaron apoyo oportuno a la v\u00edctima, mientras grupos de choque y personas encapuchadas permanec\u00edan en el lugar durante la madrugada, hechos que hoy vuelven a alimentar la preocupaci\u00f3n por la posible operaci\u00f3n de redes organizadas dedicadas al despojo de propiedades.<\/p>\n\n\n\n Ante el incremento de este delito, especialistas recomiendan mantener actualizadas las escrituras, pagar puntualmente el predial y los servicios, conservar evidencia fotogr\u00e1fica y en video del estado del inmueble, mantener comunicaci\u00f3n con los vecinos y prestar atenci\u00f3n a marcas extra\u00f1as en las fachadas, como cruces, n\u00fameros o cintas adhesivas, que en algunos casos han sido utilizadas para identificar propiedades vulnerables. Al mismo tiempo, el aumento de los despojos ha reabierto el debate sobre reformas legales que, seg\u00fan algunos especialistas y organizaciones de propietarios, podr\u00edan dificultar los desalojos de ocupantes irregulares y prolongar los litigios, mientras otros sostienen que tambi\u00e9n debe garantizarse el derecho a la vivienda sin menoscabar la protecci\u00f3n de la propiedad privada.<\/p>\n\n\n\nEl problema rebasa a la capital. Fiscal\u00edas y autoridades estatales han documentado un aumento de casos en el **Estado de M\u00e9xico**, especialmente en Ecatepec, Nezahualc\u00f3yotl, Chalco, Chimalhuac\u00e1n y Naucalpan; **Jalisco**, en Guadalajara, Zapopan y Tlajomulco; **Nuevo Le\u00f3n**, en Monterrey y su zona metropolitana; **Puebla**, **Veracruz**, **Guanajuato**, **Quintana Roo**, **Baja California**, **Morelos** y **Yucat\u00e1n**. En todos ellos se repiten patrones similares: invasi\u00f3n de viviendas deshabitadas, apropiaci\u00f3n ilegal de terrenos, falsificaci\u00f3n de escrituras, simulaci\u00f3n de contratos de arrendamiento y ocupaci\u00f3n de inmuebles cuyos propietarios son adultos mayores, viven fuera de la ciudad o enfrentan procesos sucesorios<\/pre>\n\n\n\n
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