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<\/figure>\n\n\n\nUna de las alternativas m\u00e1s comunes es contratar a un valuador; sin embargo, su costo puede ir arriba de los tres o cuatro mil pesos. Los asesores inmobiliarios, por otro lado, suelen llevar a cabo una estimaci\u00f3n de su valor, comparando propiedades similares en la misma zona y con caracter\u00edsticas semejantes, para as\u00ed poder establecer un promedio de precio y un rango de venta.<\/p>\n\n\n\n
Hacer un aval\u00fao no s\u00f3lo ayuda a conocer el precio real de la vivienda, sino tambi\u00e9n a establecer un valor adecuado y competitivo para la zona. Los due\u00f1os tambi\u00e9n pueden echar mano de las plataformas inmobiliarias para sondear el mercado y darse una idea del costo de otros inmuebles cercanos. El precio de una casa o departamento se determina por diferentes factores, entre ellos, la proximidad con el centro de la ciudad, la infraestructura urbana, los servicios disponibles en las cercan\u00edas (escuelas, hospitales, supermercados o centros comerciales), el tiempo de vida de la edificaci\u00f3n, sus dimensiones o amenidades (gimnasio, terraza, alberca, sal\u00f3n de eventos, entre otros).\u201cVender una propiedad implica mucho trabajo. No es tan f\u00e1cil como poner una lona, esperar que alguien llame y ofrezca pagar en efectivo\u201d, advierte Alejandro Bl\u00e9, gerente de mercadotecnia de la firma Coldwell Banker M\u00e9xico. Al tratarse de una operaci\u00f3n importante, contar con la ayuda de un asesor inmobiliario puede evitar varios dolores de cabeza a los due\u00f1os, entre ellos, caer en cualquier tipo de estafa. Este profesional se encarga de orientar a los propietarios en diferentes pasos del proceso, como reunir toda la documentaci\u00f3n o armar un plan de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Gracias al avance de la tecnolog\u00eda, los compradores pueden conocer hoy una casa o departamento como si estuvieran presentes. Fotograf\u00edas, renders, videos, recorridos virtuales, entre otras herramientas, resultan de gran ayuda para darse una idea del interior o exterior de una vivienda, ya sea para enganchar a primera vista por plataformas digitales o que los interesados vivan lejos del inmueble.<\/p>\n\n\n\n \u201cLas im\u00e1genes debe mostrar correctamente cada uno de los espacios, por lo que se recomienda la ayuda de un profesional\u201d, aconseja Karim Goudiaby. Mientras que Alejandro Bl\u00e9 hace hincapi\u00e9 en que \u201clas fotograf\u00edas funcionan, pero tambi\u00e9n necesitas realizar videos para poder ver con mucho detalle la propiedad\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por ello, deben tomarse de la manera m\u00e1s natural posible, de preferencia con luz de d\u00eda, \u00a0y en distintos \u00e1ngulos, para poder observar claramente cada espacio. Ya sea que se trate de un departamento o casa hay que fotografiar todas las \u00e1reas, tanto de uso individual como compartido, es decir, terrazas, \u00e1reas verdes, zonas infantiles, gimnasio, alberca, salones de fiestas, espacios de trabajo u otras amenidades.<\/p>\n\n\n\n Especialistas de Lamudi consideran que la primera impresi\u00f3n de los posibles compradores depende mucho de la imagen que vean en l\u00ednea o folleto. \u00c9sta puede ser decisiva para que posteriormente hagan una visita a la propiedad. La idea es que se enamoren de ella sin haber estado ah\u00ed. <\/p>\n\n\n\n Expertos coinciden en que los espacios amueblados llaman m\u00e1s la atenci\u00f3n que aquellos vac\u00edos.<\/p>\n\n\n\n SUN<\/p>\n\n\n\n \u201cEntre m\u00e1s personas vean la propiedad, m\u00e1s f\u00e1cil va a ser venderla y poder generar un poco m\u00e1s de ingreso\u201d, considera el representante de Coldwell Banker M\u00e9xico. As\u00ed que no esperes que con poner un letrero de \u2018Se vende\u2019 lleguen decenas de clientes ni mucho menos compradores potenciales para ese inmueble en espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n Al vender una casa o departamento, los due\u00f1os deben tener en cuenta que cada uno tiene su propio cliente, por lo que hay que llevar a cabo una segmentaci\u00f3n. Colocar anuncios en plataformas digitales o redes sociales no solo ayuda a difundirlo entre m\u00e1s personas, sino a llegar a las indicadas.<\/p>\n\n\n\n El plan de promoci\u00f3n, sin embargo, no debe limitarse \u00fanicamente a internet. Especialistas de la compa\u00f1\u00eda Tuhabi consideran que en otros sitios de inter\u00e9s, como estaciones de transporte, centros educativos u hospitales, puede llamarse la atenci\u00f3n de posibles compradores. En este sentido, los asesores inmobiliarios conocen cu\u00e1les son las mejores estrategias para dar a conocer una vivienda seg\u00fan su tipo y caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n Al momento de crear el anuncio, es importante incluir datos como ubicaci\u00f3n, dimensiones, n\u00famero de habitaciones y amenidades. <\/p>\n\n\n\n De igual manera, la descripci\u00f3n debe acompa\u00f1arse de fotograf\u00edas o videos en alta resoluci\u00f3n que muestren los espacios principales de la propiedad, as\u00ed como echar mano de palabras clave como \u201cc\u00e9ntrica\u201d, \u201camplia\u201d o \u201csegura\u201d. Evita hacerlo al avent\u00f3n o con mala calidad, ya que de esto puede depender el n\u00famero de llamadas que recibas de posibles compradores para adquirir tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n SUN<\/p>\n\n\n\n CERTEZA ANTE COMPRADORES<\/p>\n\n\n\n Poner a la venta un inmueble implica una serie de tr\u00e1mites tardados pero importantes, sobre todo si el propietario no cuenta con la documentaci\u00f3n necesaria para poder llevar a cabo la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cUn comprador no puede aceptar una propiedad que no tiene los papeles en regla. Esto no s\u00f3lo va a retrasar el proceso, sino que puede impedir que se realice la venta\u201d, apunta el especialista en temas inmobiliarios, Alejandro Bl\u00e9. De acuerdo con la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), entre los documentos que debes tener listos para vender una vivienda usada se encuentran el t\u00edtulo de propiedad, el cual garantiza ante las autoridades que la casa o departamento est\u00e1 a nombre de una persona en espec\u00edfico y que no habr\u00e1 problema para que ella lo venda. El certificado libre de gravamen ayuda a comprobar que el inmueble est\u00e1 exento de adeudos. Seg\u00fan este organismo, su vigencia es de 20 a\u00f1os y puede ser solicitado en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. El impuesto predial tambi\u00e9n debe estar libre de adeudos. Esa obligaci\u00f3n para los due\u00f1os debe pagarse de manera anual y su incumplimiento puede limitar la venta de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n Un documento al que muchas veces no se le da importancia es la identificaci\u00f3n oficial del propietario. En caso de que el inmueble tenga varios due\u00f1os, va a requerirse la credencial de cada uno y, seg\u00fan sea el caso, un comprobante oficial donde se especifique la relaci\u00f3n que guardan entre ellos.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, de la vista nace el amor, y esto aplica al momento de adquirir una vivienda. Antes de anunciarla, aseg\u00farate de reparar cualquier desperfecto.<\/p>\n\n\n\n Comprar casa es uno de los retos financieros m\u00e1s ambiciosos. Para concretar este sue\u00f1o, la mayor\u00eda de las veces se hace uso de cr\u00e9ditos hipotecarios, cuyo plazo puede ir de cinco a 30 a\u00f1os en promedio. Durante este periodo, pueden suscitarse diversos eventos que impidan cubrir de manera puntual con el pago mensual, lo que pone en riesgo la pertenencia de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl retraso se toma en consideraci\u00f3n desde el d\u00eda uno del impago, es decir, al d\u00eda siguiente de la fecha l\u00edmite de pago. En ese momento comienza a generarse una tasa de inter\u00e9s moratoria o gastos administrativos. No obstante, una implicaci\u00f3n de riesgo de perder el inmueble se da a partir del tercer mes que se ha dejado de pagar el cr\u00e9dito\u201d, indica Luis \u00c1ngel S\u00e1nchez Mendoza, director de operaciones de Creditaria M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n Por lo general, los bancos acuden con el departamento jur\u00eddico a partir del tercer mes, el cual se encarga de hacer la gesti\u00f3n de cobranza con el cliente. Asimismo, desde ese momento se suele tener ya una marca en el Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito. Conforme pasa el tiempo, se vuelve m\u00e1s complicado que una persona pueda afrontar estas obligaciones.<\/p>\n\n\n\n Si bien tener unas finanzas personales estables producen tranquilidad, no exenta a los usuarios de atravesar alg\u00fan evento imprevisto, por lo que hay que conocer qu\u00e9 alternativas existen para hacer frente a la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, para evitar caer en adeudos, una de las recomendaciones generales es contar con un \u201ccolch\u00f3n\u201d de, al menos, tres mensualidades de la hipoteca. Algunos especialistas sugieren que \u00e9ste se conforme de seis pagos, debido a que reponerse de alg\u00fan evento inesperado toma tiempo. Cuando se tiene una obligaci\u00f3n a largo plazo, como un cr\u00e9dito hipotecario, lo m\u00e1s sensato es tener sumamente controladas las deudas de tarjetas o la compra de autom\u00f3viles.<\/p>\n\n\n\n Quienes buscan comprar su primera casa, deben probar alquilar un inmueble por espacio de seis meses a un a\u00f1o, con el fin de ver c\u00f3mo se ajustan sus gastos mensuales, as\u00ed como de generar un ahorro considerable y comenzar a formar un buen historial crediticio.<\/p>\n\n\n\n En caso de endeudamiento, el primer paso es intentar negociar con la instituci\u00f3n que otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo. Algunos bancos suelen acceder a dividir la deuda para pagar poco a poco o, bien, a disminuir los intereses. \u201cLa peor acci\u00f3n que se puede tomar es dejar de pagar y pensar que la entidad financiera va a condonar la deuda. Este producto no funciona como una tarjeta de cr\u00e9dito. Cuando se ha ca\u00eddo en el impago, hay que detectar las p\u00f3lizas vigentes del cr\u00e9dito para verificar si alguna ayuda a hacer frente a la obligaci\u00f3n\u201d, recomienda el especialista Luis \u00c1ngel S\u00e1nchez Mendoza. Si la interrupci\u00f3n del pago se debe, por ejemplo, a la p\u00e9rdida de empleo, las hipotecas suelen tener un seguro para cubrir este evento.<\/p>\n\n\n\n Los trabajadores independientes, por otro lado, pueden hacer uso de otro tipo de cobertura, como una p\u00f3liza por invalidez, ya sea total o permanente. <\/p>\n\n\n\n Antes de llegar a los tres meses de impago, existe la opci\u00f3n de llevar la deuda a un segundo banco, quien se encargar\u00e1 de liquidarle lo restante al primero y, por lo regular, establece una mensualidad m\u00e1s baja.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se puede solicitar un cr\u00e9dito de pago de hipoteca m\u00e1s liquidez, en el caso de que adem\u00e1s de dichas deudas, se tengan obligaciones pendientes con tarjetas. As\u00ed se consolidan los adeudos en una sola cuenta.<\/p>\n\n\n\n SUN<\/p>\n\n\n\n No se te olvide que?<\/p>\n\n\n\n En\u00a0NotiExpress | La Revista del Sector Inmobiliario nos ocupamos en la difusi\u00f3n de la industria inmobiliaria generamos contenidos que te ayudar\u00e1n a mantenerte a la vanguardia en tecnolog\u00eda y en tendencias del sector inmobiliario para que puedas ofrecer el mejor servicio y generar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.informador.mx\/__export\/1696160849805\/sites\/elinformador\/img\/2023\/10\/01\/eum_i_20230928_654453_x11962420x_crop1696160848738.jpg_70287019.jpg\")
Aprovechan las tecnolog\u00edas<\/h4>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nAnuncia en m\u00e1s lugares<\/h4>\n\n\n\n
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Recomiendan ordenar documentos sobre la propiedad y los adeudos<\/h4>\n\n\n\n
Retrasos en pago de mensualidades pueden causar riesgos en cr\u00e9ditos<\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/quehacerpolitico.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/image-5.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.informador.mx\/__export\/1696160950110\/sites\/elinformador\/img\/2023\/10\/01\/rs3157827_dig-2023-02-02-20-26-74-lpr_crop1696160949469.jpg_69363498.jpg\")
Soluciones para resolver deudas<\/h4>\n\n\n\n
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<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"